«Карантин стал сложным периодом не только на рынке недвижимости, необходимо отметить его глобальный характер, приведший к сильному сокращению движений на рынке недвижимости в целом. С марта по июль 2020 г. при введении строгих карантинных мер количество продаж по понятным причинам значительно сократилось. И только начиная с июля, ситуация на рынке недвижимости немного сдвинулась с мертвой точки. В некоторых сегментах можно было даже наблюдать определенную положительную динамику. К примеру, в секторе частных жилых домов. Это можно связать с отложенным спросом и уже запланированными в период карантина сделками», — делится Сергей Чутак.

В то же время Вячеслав Ионицэ считает, что переориентация жителей столицы на частные дома началась еще в 2019 г., когда было зафиксировано рекордное число сделок по продаже домов — 1,6 тыс. или на 35% больше, чем среднегодовой показатель последних нескольких лет. До 2018 г. на рынке недвижимости столицы продавались в среднем 1,2 тыс. домов. Стоит отметить, что половина сделок осуществляется посредством ипотечного кредита.

Прогнозы и реальность

Евгений Цуркан, основатель Ассоциации профессиональных агентов недвижимости APAIM, утверждает, что прогнозируемая ситуация стоимости недвижимости в текущем году в корне отличается от реальности.

«В 2020 г. многие аналитики прогнозировали падение спроса и, как следствие, снижение цен на недвижимость. На самом деле ситуация изменилась с точностью до наоборот. Цены существенно выросли, в некоторых случаях приблизившись к отметке в 1 000 € за квадратный метр — в сданных в эксплуатацию новостройках с ремонтом. Из-за того, что резко снизилось число новых проектов, заметно сократилось и предложение квартир на первичном рынке. Именно новострой привлекает все больше внимания покупателей. Вторичное жилье меньше интересует инвесторов и покупателей среднего возраста. Нарождающийся средний класс выбирает в основном именно новое жилье», — рассказывает Евгений Цуркан. Он добавляет, что банки способствуют развитию данной тенденции, предлагая все более выгодные условия по ипотеке (сроком до 25 лет и от 6,5% годовых). «Как следствие, в существующих домах нового типа цены бьют рекорды, но при этом спрос на них есть. Мы наблюдаем интересный феномен — прохождение психологического барьера в 1 000 € за метр. В самых статусных новостройках ценник уже составляет 950–1 200 € за белый вариант. Но даже при таких ценах квартиры компактных планировок проданы уже на этапе котлована, — отмечает эксперт. — Что касается 2021 г., скорее всего, мы будем наблюдать кризис недостатка предложения, и, как следствие, рост цен на недвижимость».

Как же быть покупателям?

Пандемия не заморозила рынок недвижимости, но сделала покупателей более рассудительными. Теперь решения о покупке дольше взвешиваются и обсуждаются.

«Есть ряд факторов, на которые при покупке жилья стоит обратить внимание, — говорит Леонид Барбаян, генеральный директор и соучредитель компаний Realist Estate Agency. — Бюджет — главный из них, его принимают в расчет 70% желающих приобрести недвижимость. Поэтому совет прост: будьте реалистами, выражаясь фигурально, не пытайтесь откусить больше, чем можете проглотить. Когда вы принимаетесь за поиск жилья, анализируйте свое финансовое положение «с пристрастием», чтобы увидеть, как на самом деле вы сможете оплатить покупку. Для этого надо учитывать свои сегодняшние доходы, возникающие дополнительные расходы и возможные негативные сценарии развития событий. Надо предусмотреть даже такие пункты, как возможность появления нового члена семьи, переезда и т. д.»

Как быть с выбором района? Тоже подойти к вопросу обдуманно. «Многие выбирают район, основываясь на эмоциях, но местоположение нового дома зачастую может стать основополагающим фактором вашего будущего комфорта, — продолжает Леонид Барбаян....

Продолжение статьи читайте в ноябрьском номере журнала Business Class!