Не секрет, что для представителей среднего класса нашей страны инвестиционная вселенная очень ограничена. На финансовом рынке Молдовы появился уникальный инвестиционный проект, позволяющий его участникам осуществлять вложения в производительную способность молдавских земель. Учредитель ассоциации AGOZIM Роман ЧЕРНЫШЕВ дал интервью журналу Business Class.
Почему вы организовали именно сельхозяйственную ассоциацию и именно в Молдове?
Роман Чернышев: Главная причина — неоправданно низкие цены на сельхозземлю в нашей стране. Дело в том, что агропроизводство Молдовы исключительно неэффективно, поскольку земли обрабатываются мелкими хозяйствами без применения современных технологий. Это приводит к низкой прибыльности производства, что в свою очередь является причиной низких цен на землю. Ресурсы нашей земли ограничены, а ее население постоянно растет.
Если не случится мировой войны, спрос на сельхозпродукцию будет только расти, а выращивается она именно на земле. Молдавские земли ничем не хуже французских, а продаются на рынке в 10 раз дешевле. Сегодня молдавская земля — очень дешевый актив, который я бы рекомендовал приобрести.
Ваши объяснения очень убедительны. Но какое отношение они имеют к основанной вами сельскохозяйственной ассоциации?
Роман Чернышев: Самое прямое. Наша ассоциация — это инвестиционный проект по выращиванию ореховых садов, предназначенный для граждан Молдовы, желающих вложить свои сбережения в молдавскую землю и ее производительную способность. Наши партнеры лишь инвестируют в проект, все остальное делает ассоциация: высаживает и обрабатывает сад, выращивает, собирает и реализует урожай.
Мы предоставляем нашим инвесторам возможность вложить сравнительно небольшие средства в крупный эффективный долгосрочный и высокодоходный проект. Партнер приобретает свой надел в саду вместе с землей в частную собственность. Как и любую другую частную собственность, наш партнер может продавать, дарить либо завещать свою долю. В этом и заключается уникальность нашего проекта.
Вы называете ваш проект высокодоходным. На какой стадии он находится, и о каких цифрах идет речь?
Роман Чернышев: Сегодня у ассоциации AGOZIM в собственности восьмилетний сад грецкого ореха молдавских сортов площадью около 50 га в пригороде Кишинэу. Участки сада предлагаются на продажу. Дешевые производственные ресурсы (сельхозземля, рабочая сила и т. д.) позволяют Ассоциации осуществлять высокоэффективный проект, средняя реальная доходность которого (IRR) ожидается около 12–18% годовых.
Это значительно выше уровня доходности жилой или коммерческой недвижимости в Молдове при схожих уровнях риска. Обратите внимание: речь о реальной, а не номинальной доходности, поскольку сельхозпродукция не страдает от инфляции. И, кроме того, пользуется повышенным спросом в периоды финансового кризиса
Почему ваш проект только для граждан Молдовы?
Роман Чернышев: А вот это как раз и есть причина низкой рыночной цены на молдавские сельскохозяйственные земли. Дело в том, что по закону Молдовы только ее граждане обладают правом иметь в собственности сельскохозяйственные земли, а это — основа нашего проекта. Если бы такого закона не существовало, молдавские сельскохозяйственные земли уже давно бы выкупили иностранные инвесторы для осуществления на них различных коммерческих проектов.
Очевидно, что земли сегодня стоили бы в разы дороже. Наш проект открывает гражданам Молдовы возможность воспользоваться производительной способностью самого недооцененного ресурса нашей страны — сельскохозяйственных земель.
Вы говорите, что сельское хозяйство нашей страны малоэффективно, а земля дешевая. Почему так происходит?
Роман Чернышев: Это может прозвучать парадоксально, но причиной этого является отсутствие в Молдове пенсионных фондов и развитого рынка ценных бумаг. Позвольте мне объяснить.
Дело в том, что, например, успешный юрист, имея некоторые сбережения, не будет покупать земельный надел и трактор, чтобы по выходным ездить работать в поле. Ему необходим канал, позволяющий осуществлять эффективную коллективную инвестицию.
В развитых странах роль подобного канала — инвестиционного инструмента — играют различные инвестиционные фонды как государственные, так и частные. У граждан Молдовы к такому инструменту, к сожалению, нет доступа. Это и явилось причиной появления нашего проекта. Ассоциация AGOZIM дает возможность представителям среднего класса принимать участие в крупном проекте коллективных инвестиций. Размер проекта определяет его высокую эффективность и как следствие — высокую доходность.
Вы уделяете особое внимание среднему классу в стране. Чем это обусловлено?
Роман Чернышев: Средний класс — самая производительная часть общества, являющаяся национальным достоянием. Выражение «утечка мозгов» относится именно к этому классу. Его представители в большой мере зависимы от экономического благосостояния страны.
Эти люди особенно нуждаются в инвестиционных проектах своей страны, которые приносили бы прибыль в отечественной валюте.
Неудовлетворенный спрос на подобные проекты огромен, и послед ствия этого плачевны. К ним можно отнести то, что счета коммерческих банков «ломятся» от депозитов физических и юридических лиц.
Большей частью этих денежных ресурсов, в конце концов, пользуется госбюджет, посредством эмиссии государственных облигаций, приобретаемых коммерческими банками на деньги этих депозитов. Как вам, вероятно, известно, бюджетные проекты, обычно, малоэффективны. В то же время вкладчики получают на эти депозиты процентную ставку, которая даже не покрывает инфляцию. Но это еще только полбеды.
Беда в том, что часть свободных средств попадает в руки недобросовестных людей, как, например, в компании, предлагающие торговать на рынке валютообмена. Недобросовестные дельцы убеждают наивных граждан воспользоваться этим рынком не по предназначению. Подобные вложения не имеют никакого отношения к инвестициям, поскольку ни на какой их стадии не происходит прирост вложенных средств. Деньги лишь переходят из рук в руки. Земля же обладает естественной производительной способностью. Брошенное в нее зерно рождает колосок, которого должно хватить и тем, кто посадил, и тем, кто вырастил.
Нашли ошибку в тексте?
Сообщите нам!
Оставить комментарий