Молдавская строительная компания Exfactor Grup хорошо известна в Молдове и давно пользуется отменной репутацией, но теперь о ней знают и в Румынии. Exfactor Grup не просто вышла на рынок соседней страны, она поднялась на самые высокие позиции ― попала в число крупнейших инвесторов 2020 года.

Exfactor Grup — без преувеличения пример успешного бизнеса. Генеральный директор компании Владимир Тону признается: когда 19 лет назад он с коллегами начинал строительное дело, масштабных планов и замыслов не было. «Мы не ставили перед собой грандиозных задач, даже не задумывались, куда и как двигаться, — вспоминает бизнесмен. — Мы тогда занимались торговлей и просто решили попробовать себя в новом деле. Приобрели участок в Кишинэу, по адресу проспект Дачия, 49/8, разработали проект жилого здания на 60 квартир и начали строительство. А когда сдали дом, поняли, что сможем развиваться в этом направлении».

Так в 2001 году появилась строительная компания Exfactor Grup. Сегодня это огромное предприятие, включающее конструкторско­е бюро, инженерные группы, строительные бригады, отдел продаж. В этом году компания отметит 20-летие, и каждый из ее работников — а их тысячи — гордится результатами своего труда.

Exfactor Grup построила в столице и за ее пределами десятки зданий, и каждое, как говорят в компании, особенное. Возводят не только жилые здания, но и объекты социального назначения и коммерческие строения. Много­уровневая парковка Кишиневского международного аэропорта, взлетно-посадочн­ые полосы и здание аэровокзала — это тоже Exfactor Grup, так же, как и многие торговые цент­ры по типу Linella.

ТВЕРДЫЕ ПОЗИЦИИ НА РЫНКЕ

Сейчас в работе почти десять локаций в столице. Один из проектов — первый в своем роде. Это комплекс Poiana Pinului близ Международного кишиневского аэропорта. Он занимает 6 га и поделен на три сектора. В одном располагаются виллы, в другом ― дуплексы, в третьем ― таунхаусы с прилегающей территорией в 150 м². Всего 180 отдельных домов.

Недавно Exfactor Grup начала и в Орхей строительство жилого дома на 180 квартир. Там уже завершается стадия нулевого цикла. Участок хороший: в центре, возле стадиона. И конечно же есть желающие приобрести жилье в новом доме.

Летом компания начнет проект в Бэлць. Так что и там познакомятся со знаменитым качеством работы Exfactor Grup.

Доля компании на рынке строительства жилья составляет 20–22%. «Мы делаем некоторые вещи, которые не делают другие. Наши здания отличаются особенными архитектурными решениями, и мы тщательно выбираем места для строительства», — отмечает Владимир Тону, объясняя, как Exfactor Grup удается выдерживать жесткую конкуренцию и успешно развиваться.

СТРОИТЕЛЬСТВО — ЭТО, ПРЕЖДЕ ВСЕГО, КАЧЕСТВО

Покупатель сегодня довольно требовательный, он не вкладывает деньги в квартиру в первом попавшемся новострое, а ищет, выбирает, проверяет качество, выезжает на место. Но команда Exfactor Grup с самого начала приняла стратегическое решение: в основе ее работы лежит качество, качество и еще раз качество.

«Наши базовые принципы — дисциплина и надежность. За 19 лет мы ни разу не нарушили срок сдачи объекта в эксплуатацию. Этот фактор крайне важен для каждого нашего инвестора. Нельзя обещать срок в 24 месяца, а потом тянуть 48. Это очень большая проблема», —подчеркивает Владимир Тону.

Имя Exfactor Grup стало синонимом качества, и компания старается соответствовать этому статусу. За 19 лет у нее не было ни одного судебного иска от клиентов.

С недавнего времени Exfactor Grup представлена и в Румынии. Молдавская компания не просто вышла на рынок соседней страны, она поднялась на самые высокие позиции — попала в число крупнейших инвесторов 2020 года.

РАЗВИТИЕ БЕЗ ГРАНИЦ

Business Class: Почему решили выйти на рынок соседней страны?

Владимир Тону: Это решение определила реальность. Молдова — небольшая страна. Можно с долей шутки сказать, что Молдова — это город Кишинэу. Только у него есть возможность и потенциал для освоения новых

квартир. И город хорошо развивается, строительных площадок много. Но рынок недвижимости не безразмерный, и скоро переполнится предложениями. Исходя из этих расчетов, мы и стали подумывать о работе в Румынии.

Первое здание построили в Бухаресте в 2018 году, чтобы проверить свои возможности, разобраться в законодательной и разрешительной базе, требованиях и условиях, которые действуют в соседнем государстве. А когда успешно закончили первый проект, купили участок в Брашове.

Exfactor Grup всегда стремится к большему. Именно поэтому в Брашове было решено строить жилой квартал на 650 квартир, в соответствии с требованиями местного совета, с торговыми площадями и парковками.

НОВАТОРСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ И КОМАНДА

Business Class:Сложно было освоиться на рынке другой страны? Ведь наверняка там есть свои особенности.

Владимир Тону: В Румынии очень большой рынок недвижимости, и правила там жесткие. Но закон работает для всех одинаково, стандарты и требования строго контролируются. Если в утвержденном проекте предусмотрено определенное количество этажей или определенная площадь, то потом невозможны никакие изменения.

Процесс получения всех необходимых документов занимает от 12 до 18 месяцев, но когда нужные разрешения и сертификаты на руках, все ясно и понятно. При очень жестких требованиях правила работают в Румынии очень четко. Выходя на этот рынок, мы осознавали, что должны разобраться и понять все вопросы и нюансы, связанные с законодательством и требованиями румынского государства. Других вариантов и альтернативы у нас не было. Да мы и не искали.

Business Class:Качественный результат все же обеспечивают люди. Где берете хороших работников и специалистов?

Владимир Тону: Чаще всего воспитываем их сами. В нашей компании очень низкая текучесть кадров. Поэтому тем, кто приходит в Exfactor Grup, есть у кого учиться и перенимать опыт.

За 19 лет у нас сформировались хорошие обучающие практики и корпоративная культура, которая держится на взаимной поддержке и преданности компании. Люди понимают: успех — это результат общих усилий, поэтому стараются постоянно учиться и развиваться.

ПРЕИМУЩЕСТВА НУЖНО ДОКАЗЫВАТЬ ПОСТОЯННО

Business Class:Современное строительство — это комплексные решения, от которых потребитель ждет комфорта и безопасности. Как вы решаете такие задачи?

Владимир Тону: Выбирая место для строительства объекта, мы учитываем, что там должна быть игровая площадка для детей, место отдыха для взрослых, близость транспортных артерий и остановок, возможность расположения парковок. Exfactor Grup всегда строит дома с двухъярусными парковками, выполняя требование о том, что минимум 60% жильцов должны быть обеспечены парковочными места. Таковы показатели комфортности для наших инвесторов.

Что касается безопасности и надежности, то мы используем в строительстве только самые надежные материалы, проверенные историей и способные служить столетиями. Мы строим исключительно из красного кирпича. Покупаем очень качественный, в основном у компании Macon. Вы заметили, что куда ни глянь, если дом стоит века, он построен из красного кирпича? Для нас это показатель.

Также мы используем только минеральную вату. Это рекомендация государственных инстанций, которые регламентируют качество строительства. У минеральной ваты масса достоинств, среди которых самое важное то, что она, в отличие от пенопласта и других синтетических материалов, обладает плохой воспламеняемостью. Мы выбираем экологические и самые качественные материалы.

Есть еще один момент, который выгодно отличает нас от других: мы уделяем очень много внимания обустройству территории вокруг наших объектов. Например, на Буюкань построили целую дорогу от улицы Алба Юлия до Тудор Владимиреску. До этого там нельзя было проехать ни зимой, ни летом, зато теперь, как на проспекте Штефан чел Маре. Мы реабилитировали систему канализации, тротуары, освещение и полностью обустроили проезжую часть. Инвестировали в это 12 млн леев, но получили результат, который ждали инвесторы, купившие квартиры в нашем доме.

Business Class:С каким настроением и планами вы начинаете 2021 год?

Владимир Тону: Настроение хорошее, ведь 2020 год был для нас успешным. Мы выполнили все намеченное. Надеемся, что 2021-й будет таким же. Мы планируем закончить проекты, начатые в 2019–2020 гг. и приступить к возведению в столице еще двух больших объектов.

Мы приобрели большой участок на пересечении улиц Василе Лупу и В. Белинского, где построим крупный жилой комплекс, детский сад и объекты инфраструктуры. Также мы уже продумываем строительство жилого дома и развлекательного комплекса с подземными парковками на месте Patria Lukoil. Есть и другие проекты. Мы стараемся двигаться вперед и задумываем новые объекты, чтобы наши работники, все, кто трудятся на строительных площадках, оставались в Молдове, получали зарплаты, растили здесь детей и гордились, что работают в такой компании, как Exfactor Grup.