Potrivit datelor prezentate de expert, în anul 2023 în țară au fost înregistrate 36,9 mii de tranzacții comerciale cu locuințe, iar în 2024 — 36,1 mii. În primele nouă luni ale anului 2025 au fost consemnate doar 24,6 mii de tranzacții — unul dintre cele mai scăzute niveluri din istoria Republicii Moldova.
Ioniță estimează că până la sfârșitul anului 2025 numărul total al tranzacțiilor va fi de aproximativ 35 de mii, ceea ce va constitui un minim istoric pentru piață.
Pe fundalul scăderii numărului de tranzacții, creditarea ipotecară urmează o tendință inversă.
Dacă în 2023 băncile au acordat 4,1 mii de credite ipotecare, în 2024 cifra a ajuns la 7,4 mii. În primele nouă luni ale anului 2025 au fost deja acordate 6 360 de credite, iar până la sfârșitul anului se așteaptă un nivel record de 7,8 mii.
Suma totală a noilor credite ipotecare crește, de asemenea, într-un ritm accelerat: de la 0,5 miliarde de lei în 2015 la 8,1 miliarde în 2024 și 11,7 miliarde doar în primele trei trimestre ale anului 2025. Potrivit estimărilor, până la finele anului valoarea totală va depăși 12 miliarde de lei.
Ponderea creditelor ipotecare în numărul total de tranzacții imobiliare a crescut de la 2,7% în 2015 la 26,2% în trimestrul III din 2025. Expertul explică această evoluție prin doi factori principali:
• o parte dintre cetățeni trec de la creditele de consum la cele ipotecare;
• alții utilizează creditele ipotecare în scopuri care nu au legătură directă cu achiziția de locuințe.
În același timp, investitorii se retrag de pe piață, reducând semnificativ numărul tranzacțiilor intermediare.
De asemenea, restricțiile privind plățile în numerar la achiziția imobilelor determină unii cetățeni să recurgă la credite ipotecare pentru a-și legaliza mijloacele financiare proprii.
Valoarea medie a unui credit ipotecar a crescut de la 50 de mii de euro în 2024 la 70,6 mii de euro în trimestrul III din 2025. Majorarea prețurilor la locuințe și creșterea ratelor dobânzilor sporesc presiunea financiară asupra cumpărătorilor.
Ca urmare a înăspririi politicii monetare a Băncii Naționale, rata medie a dobânzii la creditele ipotecare a crescut de la 7% la începutul anului la 8,2% în trimestrul al treilea.
Portofoliul total al creditelor ipotecare din sistemul bancar a ajuns la 24,4 miliarde de lei și, potrivit estimărilor, va depăși 26 de miliarde până la sfârșitul anului.
„Deși piața imobiliară din Moldova se confruntă cu o scădere accentuată a numărului de tranzacții, creditarea ipotecară se află la un nivel record. Astfel, ipoteca a devenit un adevărat colac de salvare — atât pentru sistemul bancar, cât și pentru populație, care nu dispune de alte instrumente reale pentru finanțarea achiziției unei locuințe”, a concluzionat Veaceslav Ioniță.
