În ciuda acestui fapt, expertul consideră că nu va avea loc o ieftinire a locuințelor, ci doar o încetinire a ritmului de creștere a prețurilor, transmite tv8.md.
Ioniță menționează că prețurile au crescut mult mai repede decât puterea de cumpărare a cetățenilor. În primul trimestru al acestui an, în capitală s-au vândut cu 700 de apartamente mai puțin comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
„Pe piața primară din Chișinău, prețul unui metru pătrat în variantă gri a ajuns aproape la 1600 de euro. Dacă luăm în calcul și costurile pentru finisaje, prețul ajunge la circa 2000 de euro pe metru pătrat. Pe piața secundară, prețul este de aproximativ 1130 de euro pe metru pătrat”, a explicat Ioniță.
Economistul explică această creștere record a prețurilor prin doi factori principali: scumpirea accentuată a materialelor de construcție și existența intermediarilor între dezvoltatori și cumpărători, care își iau până la 20% din costul locuinței. În aceste condiții, Ioniță crede că nu ne putem aștepta la o ieftinire – cel mult, ritmul de creștere se va reduce.
„Costul de construcție a crescut semnificativ, iar investitorii sunt numeroși, așa că dezvoltatorii nu își permit să reducă prețurile. Modelul de funcționare a pieței imobiliare din Moldova face practic imposibilă ieftinirea. Astăzi, numărul tranzacțiilor este de două ori mai mic decât în România. Doar proiectele imobiliare de amploare ar putea tempera ușor creșterea prețurilor”, a subliniat expertul.
Dezvoltatorii imobiliari recunosc că locuințele s-au scumpit, dar susțin că prețurile sunt justificate.
„Prețul materialelor de construcție a crescut considerabil. Și forța de muncă este mai scumpă – oamenii nu mai lucrează pe salariile de acum trei ani. Pentru puterea de cumpărare a cetățenilor din Moldova, prețurile sunt, desigur, mari. Totuși, costul actual pe metru pătrat este justificat și nu este artificial crescut”, a declarat Vladimir Tonu, proprietarul unei companii de construcții.
Potrivit dezvoltatorilor, apariția unor noi complexe rezidențiale în Chișinău va fi posibilă doar după aprobarea noului Plan General de Dezvoltare Urbană, proces care ar putea dura până la trei ani.
„Doar după adoptarea Planului va fi clar unde pot fi construite școli, grădinițe și locuințe. În prezent, nu este posibilă nici achiziția unui teren, nici planificarea unui proiect fără un regulament urbanistic clar”, a adăugat Tonu.
Astăzi, pentru a cumpăra un apartament de 70 de metri pătrați în Chișinău, un cetățean mediu din Moldova are nevoie de aproximativ 15 salarii anuale medii. În total, în anul 2024, moldovenii au investit aproximativ 1,6 miliarde de euro în achiziția de imobile în capitală.
