Europa se confruntă cu o criză locativă de amploare. Din 2010, prețurile medii ale locuințelor în statele UE au crescut cu 55,4%, iar chiriile cu 26,7%, depășind semnificativ ritmul de creștere al veniturilor pentru o mare parte a populației.
Potrivit evaluărilor Comisiei Europene la sfârșitul anului 2025, piața imobiliară din Portugalia se numără printre cele mai supraîncălzite din Uniunea Europeană, prețurile locuințelor depășind valoarea lor corectă cu aproximativ 25%.
Criza afectează în mod deosebit tinerii cu vârste între 18 și 29 de ani. Conform celui mai recent raport Eurofound, această categorie se confruntă cel mai frecvent cu întârzieri la plata chiriei și a utilităților.
Dorind să locuiască în marile orașe, unde se concentrează locurile de muncă și oportunitățile, tinerii ajung să se lovească de cel mai accentuat dezechilibru dintre cerere și ofertă pe piața locuințelor. Drept urmare, mulți sunt nevoiți să rămână să locuiască împreună cu părinții sau alte rude, ceea ce duce la supraaglomerarea locuințelor.
În 2024, cele mai ridicate rate ale supraaglomerării au fost înregistrate în România (41%), Letonia (39%) și Bulgaria (34%), în timp ce cele mai scăzute s-au regăsit în Cipru (2%), Malta (4%) și Țările de Jos (5%).
Chiar și atunci când reușesc să locuiască independent, tinerii alocă o parte mult mai mare din venituri pentru locuință și se confruntă mult mai des cu situații de supraîncărcare financiară legată de costurile locative decât alte grupe de vârstă. În Bulgaria, Irlanda, Polonia, Portugalia și Spania, precum și în anumite regiuni din Austria și Italia, chiria unei locuințe standard cu două camere poate depăși 80% din venitul mediu.
În 2024, investițiile în locuințe au reprezentat, la nivelul UE, 5,3% din PIB. Cipru a fost lider, cu 8% din PIB, urmat de Italia (6,8%) și Germania (6,2%). La polul opus s-au situat Polonia (2,2%), Letonia (2,5%) și Grecia (2,6%).
Ca răspuns la criză, Uniunea Europeană a prezentat primul Plan pentru locuințe accesibile, care prevede măsuri de identificare a practicilor speculative și de restabilire a echilibrului pe piața imobiliară. UE intenționează să mobilizeze cel puțin 11,5 miliarde de euro din bugetul multianual, suplimentar celor 43 de miliarde de euro deja alocate pentru locuințe sociale, accesibile și durabile. Se estimează că instituțiile financiare naționale și regionale vor investi până la 375 de miliarde de euro până în 2029.
Experții avertizează că lipsa locuințelor accesibile este direct legată de imposibilitatea de a trăi independent, de limitarea opțiunilor de carieră, de deteriorarea sănătății mintale și de amânarea deciziei de a avea copii, transformând criza locativă într-o problemă socială pe termen lung pentru Europa.
