Piața imobiliară din Republica Moldova a înregistrat în 2025 cea mai severă contracție din ultimii 15 ani, coborând la cel mai redus nivel al numărului de tranzacții din 2011 până în prezent. Declarațiile au fost făcute de Veaceslav Ioniță, expert în politici economice la IDIS „Viitorul”, vineri, 30 ianuarie 2026, în cadrul emisiunii săptămânale „Analize economice cu Veaceslav Ioniță”.
Potrivit datelor prezentate, în 2025 au fost realizate circa 31.200 de tranzacții imobiliare, față de 45.200 în 2024, acesta fiind unul dintre puținele cazuri din ultimii ani în care piața a coborât sub pragul de 40.000 de tranzacții, alături de anul 2023.
Cel mai puternic afectat segment rămâne cel al apartamentelor, în special din municipiul Chișinău. Numărul tranzacțiilor cu apartamente în capitală a scăzut de la 23.700 în 2024 la doar 14.000 în 2025, marcând cel mai redus nivel din ultimii 15–20 de ani. La nivel național, tranzacțiile cu apartamente au coborât la 20.600, comparativ cu peste 52.500 în 2019.
Structura tranzacțiilor din 2025 arată o concentrare semnificativă în capitală:
• apartamente în municipiul Chișinău – 14.000 (45%),
• case individuale în restul țării – 8.500 (27%),
• apartamente în restul țării – 6.600 (21%),
• case individuale în municipiul Chișinău – 2.000 (7%).
„În timp ce tranzacțiile cu case individuale au înregistrat variații mai reduse, apartamentele sunt principalul factor al declinului pieței”, a explicat Veaceslav Ioniță.
Un alt fenomen relevant al anului 2025 este aproape egalizarea numărului de tranzacții dintre Chișinău și restul țării. Dacă în 2019 capitala concentra aproape 40.000 de tranzacții, în 2025 numărul acestora a scăzut la 16.500, față de 14.700 în restul republicii. Totodată, suburbiile Chișinăului devin tot mai active, pe fondul îngustării pieței din municipiu.
În ceea ce privește distribuția geografică a tranzacțiilor cu apartamente, Chișinăul rămâne dominant, cu 59,2%, urmat de Bălți (9,6%), suburbiile Chișinăului (8,7%), Ungheni (2,2%), Orhei (2%) și celelalte raioane, fiecare cu ponderi sub 2%.
„Numărul redus de tranzacții generează incertitudini privind evoluția prețurilor, care contribuie în același timp la menținerea unor valori ridicate pe piața imobiliară”, a subliniat expertul.
Un element distinct al anului 2025 este creșterea accentuată a tranzacțiilor realizate prin ipotecă, concomitent cu scăderea drastică a achizițiilor din surse proprii. Dacă în 2024 au fost efectuate 16.100 de tranzacții cu bani proprii, în 2025 numărul acestora a coborât la 6.300. În schimb, tranzacțiile prin ipotecă au crescut la 7.100, apropiindu-se de maximul istoric din 2019.
Ponderea apartamentelor cumpărate prin credit ipotecar a ajuns la 61,1% în 2025, față de 30,9% în 2024 și sub 20% în anii anteriori. Totodată, numărul creditelor ipotecare contractate de la bănci a atins un nou record – 8.300 în 2025, cu o medie de cel puțin 2.000 de credite acordate trimestrial. Astfel, ponderea creditelor ipotecare în totalul tranzacțiilor imobiliare a crescut la 29,9%, comparativ cu 18,6% în 2024.
Potrivit lui Veaceslav Ioniță, anul 2025 confirmă prăbușirea pieței imobiliare tradiționale, în special în Chișinău, și o dependență tot mai mare de creditarea ipotecară. În pofida volumului redus de tranzacții, cererea de locuințe rămâne ridicată, menținând presiunea asupra prețurilor și accentuând incertitudinile pentru perioada următoare.
