В особые времена, такие как пандемии, возникают особые условия кредитования. Nordea, крупный банк в Дании, предлагает 20-летнюю ипотеку с нулевой фиксированной процентной ставкой.

По сути, клиент должен вернуть только заемную сумму без каких-либо финансовых затрат. Конечно, управление ссудой связано с другими дополнительными административными расходами, но финансовое учреждение впервые предлагает такой продукт, пишет Bloomberg.

Однако в Дании особая ситуация. Центральный банк поддерживает отрицательную ключевую процентную ставку в течение восьми лет, чтобы сохранить ценность кроны, валюты, привязанной к евро. А с 2012 года датские потребители получают выгоду от чрезвычайно низких затрат на финансирование, вплоть до нулевого коммерческого интереса.

И шаг, сделанный Nordea, похоже, породил волну. Totalkredit объявил, что предложит аналогичный продукт. Danske Bank, крупнейший кредитор страны, заявил, что пойдет на тот же шаг.

Несколько лет назад датские банки первыми выпустили 20-летние облигации с купоном 0%, учитывая, что инвесторы искали убежище, безопасность, а не прибыль.

Но то, что получено, с одной стороны, может быть потеряно с другой. Низкая стоимость финансирования может повысить право на получение жилья, а затем возрастет спрос на жилье, что приведет к возможному росту цен до уровня спекулятивного пузыря. И в таких условиях клиент платит больше за сам актив.