Connect Imobil: este momentul investițiilor în imobiliare

BC: Domnule Victor Gheorghiu, cum vedeți evoluția prețurilor locuințelor și a dobânzilor la creditele ipotecare în contextul actual al pieței?



Victor Gheorghiu: Prețurile proprietăților au crescut semnificativ, iar mulți oameni nu sunt pregătiți pentru ele. Pe de altă parte, ratele dobânzilor la creditele ipotecare scad, oferind flexibilitate și oportunități importante pentru cumpărători. Acum doi ani, rata dobânzii în băncile comerciale era de circa 18%. În prezent, este de 7,5% și urmează să mai scadă. Acest lucru stimulează creșterea cererii pe piața imobiliară. 



Mulți oameni așteaptă o scădere a prețurilor, dar, conform analizei și expertizei noastre, acest lucru nu se va întâmpla prea curând. Dimpotrivă, este probabil ca ele să crească ușor. Cei care nu cumpără acum vor fi nevoiți să plătească mai mult peste un an.

BC: Ce zone recomandați pentru investiții imobiliare?



Victor Gheorghiu: V-aș sugera să luați în considerare Durlești. Este un oraș mic situat la marginea capitalei, cu prețuri accesibile. În prezent, un apartament finisat în Durlești costă circa 1000 de euro pe metru pătrat. Aproape sigur, în decurs de un an, prețul se va ridica la 1100–1200 de euro. Pentru proprietățile aflate în construcție, acum puteți să investiți 800–850 de euro într-un metru pătrat, iar peste un an, să vindeți cu 1000 de euro.

BC: Ne puteți oferi mai multe detalii despre proiectul dvs. exclusiv, Colina Verde Residence?

Victor Gheorghiu: Proiectul include 700 de apartamente în două complexe cu o infrastructură fantastică. În apropiere, funcționează deja o sală de sport cu o piscină europeană de 25 de metri, un restaurant și un centru comercial cu trei nivele, se construiește un club de fotbal pentru copii, care este finalizat în proporție de 60-70%. Chiar în fața blocului, va fi o grădiniță privată.

Acum un an, la începutul construcției, prețul unui metru pătrat era de 700 de euro. Azi, apartamentele procurate la acel preț se vând cu 950–1000 de euro per metru pătrat. Este o creștere a valorii de 30–35%. Pe măsură ce complexul se apropie de finalizare, prețul continuă să crească. Din punct de vedere al locației, blocul este situat strategic între Durlești și Telecentru. De asemenea, complexul dispune de una dintre cele mai mari curți din Chișinău, cu 27 de arbori maturi de 7-8 ani. Există două nivele de parcare subterană. Va fi amenajat un parc public – primul de acest fel din Durlești, care va aminti de peisajele din Toscana.

BC: La ce etapă se află lucrările de construcție?



Victor Gheorghiu: Complexul include două blocuri. Primul este gata în proporție de 85–88%, iar celălalt – de 65%. În primul bloc, 95% din unități sunt deja achiziționate. În al doilea bloc, mai avem disponibile circa 200 de apartamente. Ceea ce deosebește acest complex rezidențial de altele este viteza de construcție. Am atins o viteză record, finalizând blocul într-un an. Nu este vorba doar despre a construi rapid, ci și eficient. Peste 100 de muncitori sunt dedicați proiectului, lucrând inclusiv sâmbăta. Ferestrele panoramice adaugă un plus de atractivitate complexului. În ce privește calitatea, aceasta este la nivelul multor complexe din centrul Chișinăului.



BC: Cum a răspuns piața la Colina Verde Residence și care sunt prețurile actuale?

Victor Gheorghiu: În medie, vindem 20 de apartamente pe lună. Prețul actual de 950 de euro pe metru pătrat este destul de accesibil. De exemplu, un apartament de 40 de metri pătrați costă 36 mii de euro. Se conturează o alegere clară: poți cumpăra un apartament nou pentru 36 mii de euro sau poți cheltui între 50 mii și 60 mii de euro pe un apartament cu o cameră într-un bloc vechi din capitală. Alegerea este a ta: să locuiești într-un bloc vechi de la Botanica sau într-un bloc nou, la doar 12 minute de centrul Chișinăului. 



BC: Ce ne puteți spune despre celălalt proiect promițător al dvs., Olimp Towers?

Victor Gheorghiu: Este un complex similar din Durlești, dezvoltat de Estate Invest. Va dura cinci ani și așteptăm că va depăși majoritatea proiectelor din Chișinău la capitolul calitate. Este un proiect inovator, cu planimetrii unice și moderne, gândite pentru a oferi confort maxim pentru toți rezidenții. Olimp Towers va fi situat pe strada Dimo și se va afla în apropierea unui centru comercial de două nivele și o sală de sport. În prezent, puteți investi în acest proiect la un preț de 850 de euro pe metru pătrat, cu opțiuni de plată în rate pe o perioadă de cinci – șapte ani.



BC: Care este situația actuală a pieței secundare de imobiliare?



Victor Gheorghiu: Piața secundară include atât blocuri vechi, cât și noi, date recent în folosință. Apartamentele renovate au prețuri foarte mari. Acum 4-5 ani, renovarea, inclusiv mobilarea și echiparea, costa aproximativ 300–400 de euro pe metru pătrat. Puteai repara un apartament de 40 de metri pătrați cu 15-18 mii de euro. În prezent, costul renovării ajunge și deseori depășește o mie de euro pe metru pătrat. Costul manoperei pentru reparație de calitate începe de la 130 de euro pe metru pătrat și poate ajunge la 200-250 de euro. Deci, pentru un apartament de 70 de metri pătrați, costurile doar pentru manoperă depășesc opt mii de euro.

BC: Ce ar trebui să ia în considerare potențialul cumpărător atunci când alege între apartamente cu reparație și cele nefinisate?

Victor Gheorghiu: Este un aspect esențial, deoarece mulți oameni au idei greșite despre prețurile apartamentelor cu reparație. Mulți aleg apartamentele în varianta „albă”, deoarece par mai ieftine inițial, dar apoi se confruntă cu niște costuri ridicate la renovare. De aceea este important să se analizeze cu atenție diferența dintre un apartament complet renovat și unul „alb”. În complexele menționate, vor fi disponibile atât apartamentele finisate, cât și cele „albe”. 



BC: Cum vedeți evoluția prețurilor proprietăților în Chișinău?

Victor Gheorghiu: Nu prevăd o scădere a prețurilor; în schimb, acestea se normalizează. Piața actuală a cunoscut prețuri exagerate, iar noi colaborăm și cu vânzătorii, și cu cumpărătorii pentru a stabiliza situația.