Invest Молдова: Мы на карте крупных международных инвестиционных перемещений

Посредством этого мероприятия мы пытаемся привлечь внимание инвесторов к этому сектору, где у нас пока нет иностранных игроков. На протяжении многих лет ему было предоставлено возможность спорадически развиваться самостоятельно, и все, что было построено до сих пор, связано с перемещением некоторых компаний, особенно в свободных экономических зонах Республики Молдова, таких как Lear Corporation или Draexelmayer, где производственные помещения были построены по индивидуальному заказу.

Для сравнения, в Румынии девелоперы ежегодно строят сотни тысяч квадратных метров площадей в перспективе привлечения инвестиций. Инвесторам, когда они приходят, просто приходится там селиться.

Разумеется, конструкции должны соответствовать требованиям времени. Современному предприятию необходимы современные помещения, которые можно быстро адаптировать под его производственные нужды. Кроме того, здания должны соответствовать экологическим стандартам, стандартам энергоэффективности. Например, никто не будет размещать свое производство в здании, построенном еще в советское время.

БК: В целом давайте понимать, что структура рынка нежилой недвижимости должна быть аналогична структуре рынка жилой недвижимости. Нанимает ли застройщик застройщика, который строит здание, а затем продает его или сдает в аренду?

Игорь Штефанец: Именно. Мы, Инвестиционное агентство, пытаемся убедить крупных европейских девелоперов, присутствующих в Румынии, расширяться к нам. Это был бы самый простой способ. Девелоперами в этом сегменте являются в основном бельгийские, голландские и немецкие компании, которые на протяжении всей истории появлялись, естественно, в крупнейших портах Северного моря, таких как Антверпен, Ротердам, Амстердам или Гамбург.

К нам хотела прийти голландская компания CTP, но тогда было не время. В последние годы мы постоянно работаем с Бельгийско-Люксембургской торговой палатой, с Румынско-Немецкой и Румынско-Голландской палатами по привлечению к нам инвестиций.

Одна из проблем заключается в том, что крупные застройщики предпочитают работать с известными строительными компаниями. Пока мы можем предложить только молдавские компании.

Что касается земель под строительство, то их достаточно. Только в свободных экономических зонах у нас более 500 гектаров. Теперь у нас будут и многофункциональные промышленные платформы.

Однако на данный момент война напугала инвесторов. Однако это долгосрочные инвестиции, где возвратность составляет 8-9% ежегодно. Для таких инвестиций необходима региональная стабильность, а ее, к сожалению, сейчас у нас нет из-за войны.

Несмотря на эту ситуацию, мы не отказались от мероприятия, которое проводится уже в третий раз, чтобы крупные застройщики знали, что рынок недвижимости существует в Республике Молдова, знали предложения, чтобы узнать, насколько легко открыть бизнес, как осуществляются процессы выдачи разрешительных актов. Мы знакомим их с местными строящимися предприятиями, показываем им их истории успеха и в то же время показываем им, что мы по-прежнему остаемся интересным местом в будущем.

Что касается офисных помещений, у нас все еще есть запрос на аренду в размере 20 евро за квадратный метр. Теперь у нас есть компания, которая хочет переехать и ей нужно пять тысяч квадратных метров.

БК: Как здесь сейчас работает рынок нежилой недвижимости?

Игорь Штефанец: Если у нас есть инвестор, который решил прийти и нуждается в помещении, мы рекомендуем отечественные компании, которые смогут построить необходимые помещения. Сейчас у нас четыре таких компании. Но когда крупные застройщики работают, строят помещения заранее и ждут прихода покупателей, необходимо создать спрос на эти помещения. Плюс в том, что застройщики сами могут привлечь инвесторов для покупки или аренды этих площадей из числа партнеров, с которыми они работают.

БК: Как здесь сейчас работает рынок нежилой недвижимости?

Игорь Штефанец: Если у нас есть инвестор, который решил прийти и нуждается в помещении, мы рекомендуем отечественные компании, которые смогут построить необходимые помещения. Сейчас у нас четыре таких компании. Но когда крупные застройщики работают, строят помещения заранее и ждут прихода покупателей, необходимо создать спрос на эти помещения. Плюс в том, что застройщики сами могут привлечь инвесторов для покупки или аренды этих площадей из числа партнеров, с которыми они работают.

Среди них Colliers International, крупнейший международный брокер, специализирующийся на релокации крупных транснациональных компаний. Элиас ван Херваарден, руководитель службы релокации в Colliers International, который знает все о релокации по всему миру в таких областях, как ИТ, BPO (аутсорсинг бизнес-процессов) или совместные услуги, выступит спикером на выпускном центре 15 сентября.

На прошлогоднем выпуске это был Карел Штранский, руководитель отдела промышленных переездов из Colliers International. У него остались очень хорошие впечатления о Республике Молдова. Вопреки ожиданиям, которые он возлагал на то, что читал в прессе, он оценил Республику Молдова как настоящую европейскую страну, а Кишинев - как современный город. И он увидел здесь перспективы, встретившись с нашими продюсерскими ассоциациями. Г-н Штранский имеет богатый опыт и видел, как менялись восточноевропейские страны в период подготовки к вступлению и вступления в Европейский Союз. Он убежден, что Республика Молдова пройдет те же этапы, что и Чехия, Польша или Румыния.

Я надеюсь, что мы получим доступ к европейским фондам для инвестиций в логистику и инфраструктуру, и это значительно ускорит инвестиционный процесс. Изменить негативное восприятие, сложившееся в Европе на протяжении многих лет, довольно сложно, но визиты этих людей, имеющих право голоса в деловом мире, имеют огромное значение. Если Молдова появится в базе данных г-на Штранского, мы уже находимся на карте крупных инвестиционных перемещений.

Целью продвижения сектора BPO является, прежде всего, показать, что у нас здесь нет большой конкуренции, и иностранные инвесторы могут легко переехать и стать операционно сильными. Во-вторых, международным компаниям из Румынии легко переехать в Республику Молдова. В-третьих, 84% наших инвесторов из Евросоюза и очевидно, что между ними уже есть корреляция. Другая цель мероприятия – познакомить иностранных инвесторов с местными компаниями, которые также растут вместе с расширением инвестиций. БК: В целом, что именно делает Республику Молдова привлекательным местом для инвестиций?

Игорь Штефанец: Мы надеемся, что в этом году нам удастся убедить правительство предоставить налоговые льготы сектору BPO. Это поможет вызвать интерес к отрасли и увеличить ее численность до 30-40 тысяч человек. Всей этой рабочей силе потребуются офисы. Это повлияет на строительный сектор, и выгоды будут распространяться по всей цепочке.

Важной составляющей является ИТ-парк, который сейчас насчитывает 17 тысяч человек и продолжает расти. А условия для свободных экономических зон будут существовать еще 10 лет, хотя законодательство будет меняться. А после изменения законодательства – условия, наложенного процессом вступления в ЕС, будет, как и в Евросоюзе, государственная помощь инвесторам в размере 50% от объема инвестиций.

Кроме того, мы понимаем, что раз и навсегда все, что происходит в соседней стране, закончится, и восстановление Украины станет крупнейшим экономическим проектом всего мира. И мы, находясь здесь, с логистическими пространствами, с логистическими коридорами, будем иметь прирост. Подводя итог, нашими преимуществами будут налоговые преимущества, географическое положение и простота открытия и ведения бизнеса. Кроме того, в маленькой стране легче работать. Обратной стороной является существующая нестабильность в Украине, что делает инвестиции в нашу страну относительно рискованными, но тот, кто пойдет на риск, может оказаться на шаг впереди после окончания войны.