BusinessClass: Господин Чухрий, вы начали и последовательно реализуете проект Satul German — довольно смелую инвестицию в период, когда царила неопределённость: сначала пандемия, затем энергетический кризис и война в Украине. На чём основана ваша уверенность в том, что проект будет успешным?
Чеслав Чухрий: Когда мы говорим об уверенности в проекте Satul German, нужно учитывать несколько важных факторов.
Во-первых. Пандемия убедила многих людей в том, что лучше жить в собственном доме или в спокойных жилых кварталах с невысокой застройкой и современной социальной инфраструктурой. Большинство не нашли подходящего предложения в пригородах столицы и на тот момент отказались от этой идеи. Некоторых из них я знаю лично — позже они купили жильё именно в нашем квартале. Таким образом, Satul German стал ответом на тенденцию, появившуюся на рынке в период пандемии, и предложил людям именно то, что они искали. У проекта нет конкурентов, потому что это пока единственный жилой проект подобного масштаба в Кишинэу.
Во-вторых. Мы вынашивали идею этого проекта на данном участке задолго до пандемии, но именно в период COVID-19 мы поняли, каким он должен быть. Инвестиции в землю начались почти шесть лет назад. Мы действовали постепенно, взвешенно. Это проект с прочным фундаментом и серьёзными вложениями, сделанными ещё до официального анонса Satul German — с исследованиями, проектными работами и усилиями лучших специалистов.
В-третьих. Энергетический кризис и война в Украине привели к значительному росту цен и некоторому опасению людей инвестировать в недвижимость. Несмотря на это, мы адаптировали стратегию, выбрали более осторожные, но стабильные шаги, и строительные работы идут строго по графику. Как и было заявлено в день запуска проекта, в 2024 году будут сданы в эксплуатацию первые дома. Ни кризис, ни временная стагнация на рынке не изменили наших планов. Более того, уже возводятся школа и детский сад, а в следующем году будут сданы фитнес-центр, теннисный центр и отель Ibis Styles.
И самое обнадёживающее — люди снова активно инвестируют в недвижимость, по крайней мере, в Satul German.
BusinessClass: Почему люди должны выбрать жильё в Satul German, а не, например, квартиру в центре Кишинёва?
Чеслав Чухрий: Я бы поставил вопрос иначе — кому стоит выбрать жильё в Satul German? Потому что прежде всего речь идёт о людях, уставших от городской суеты, которые хотят дом с участком или квартиру в малоэтажном доме, в спокойном районе, но всего в 15 минутах от центра города. Это квартал, построенный по европейским стандартам, из качественных материалов, с интегрированными технологиями, продуманный до мельчайших деталей для максимального комфорта жителей — начиная от бутік-домов небольшой высоты и просторных лифтов, в которых помещается даже детская коляска, до велодорожек, парковочных мест и зелёных зон.
Это проект для тех, кто хочет жить среди простора и зелени, не ощущать себя в «муравейнике», иметь рядом всё необходимое — школу, детсад, больницу, магазины, фитнес-центр — и быть окружённым соседями, с которыми формируется сплочённое сообщество, заботящееся о порядке, тишине и современном уровне организации жизни — как в Западной Европе. Мы уделяем особое внимание качеству и нам удаётся строить настоящую общину.
BusinessClass: Помимо базовых удобств, необходима и развитая социальная инфраструктура — школы, детские сады, зоны отдыха, магазины. Как этим будет обеспечен Satul German?
Чеслав Чухрий: Мы спроектировали инфраструктуру так, чтобы она полностью покрывала потребности примерно 5 000 жителей. Им не придётся ездить в другие районы Кишинёва, чтобы попасть в современную школу или детский сад, сходить в бассейн, парк или на рынок.
Чтобы вы поняли, насколько всё продумано: фитнес-центр будет иметь четыре бассейна — для новорождённых, два полуолимпийских (для подростков и взрослых) и один рекреационный. Всё это для того, чтобы посетители чувствовали себя комфортно и не мешали друг другу.
В детском саду каждая группа детей будет иметь собственный дворик.
Школа, расположенная рядом с фитнес-центром и имеющая доступ к бассейну, будет оборудована крытой спортивной площадкой и актовым залом, аналогов которому нет в стране. Ученики смогут выбрать одно из двух направлений — спортивное или художественное.
Если ребёнок талантлив в спорте и имеет все шансы стать профессионалом, он сможет тренироваться в теннисном клубе прямо в квартале, который станет самым большим в Молдове и будет принимать национальные и международные соревнования.
А если ребёнок увлекается музыкой, школа создаст все условия для его развития.
Кстати, во время обсуждений социальной инфраструктуры Satul German кто-то в шутку заметил, что нам не хватает только театра. Возможно, это идея, над которой мы действительно подумаем.
BusinessClass: И напоследок — как вы видите развитие муниципия Кишинэу в ближайшие годы? Что, по-вашему, должны сделать власти, чтобы создать максимально комфортные условия для жителей и превратить столицу Республики Молдова в подлинно европейский город?
Чеслав Чухрий: Думаю, самая большая проблема столицы — это изношенная коммунальная инфраструктура, которую необходимо срочно модернизировать. Бесполезно ремонтировать улицу, если потом, как минимум раз в год, придётся снова вскрывать асфальт, чтобы починить лопнувшую трубу… ведь она старая и уже не выдерживает давления. Опыт Румынии, которая когда-то находилась в схожем положении, показал, что переговоры о вступлении в ЕС — это отличная возможность перезапустить развитие городов.
Кроме того, городу крайне необходим единый генеральный план Кишинэу, который должен строго соблюдаться и чётко определять, что можно и чего нельзя строить в каждой конкретной зоне. Также нужна электронная платформа, где каждый девелопер мог бы быстро заказать градостроительный сертификат, чтобы понимать, что именно разрешено возводить на выбранном участке.
Наконец, считаю, что решение об изменении назначения земли не должно приниматься Муниципальным советом Кишинэу, а — жителями района, где расположен участок. Уверен, что, вовлекая граждан в процесс принятия решений, мы сможем добиться реальных улучшений. Именно такой подход мы намерены внедрить и в Satul German, где решения будут принимать сами жители — активная, ответственная и сплочённая община, объединённая общими ценностями и заботой о будущем своего квартала. Ведь именно людям, которые живут в этом районе, действительно не безразлична его судьба.
