Жилье вне досягаемости: как Европа погружается в затяжной жилищный кризис

Европа сталкивается с масштабным жилищным кризисом. С 2010 года средние цены на жильё в странах ЕС выросли на 55,4%, а арендные ставки — на 26,7%, заметно опередив рост доходов для значительной части населения.

По оценке Европейская комиссия на конец 2025 года, рынок недвижимости в Португалии остаётся одним из самых перегретых в Евросоюзе: цены на жильё превышают их справедливую стоимость примерно на 25%.

Особенно остро кризис затрагивает молодежь в возрасте от 18 до 29 лет. Согласно последнему отчету Eurofound, именно молодые люди чаще всего сталкиваются с задержками оплаты аренды и коммунальных услуг.

Стремясь жить в крупных городах, где сосредоточены рабочие места и возможности, молодежь оказывается в условиях максимального дефицита жилья. Разрыв между спросом и предложением вынуждает многих оставаться с родителями или родственниками, что ведёт к перенаселенности жилья.

В 2024 году самые высокие показатели перенаселенности были зафиксированы в Румынии (41%), Латвии (39%) и Болгарии (34%). Самые низкие — на Кипре (2%), Мальте (4%) и в Нидерландах (5%).

Даже живя отдельно, молодые люди тратят на жилье значительно большую долю доходов и чаще сталкиваются с так называемой «жилищной перегруженностью», чем представители других возрастных групп. В Болгарии, Ирландии, Польше, Португалии и Испании, а также в отдельных регионах Австрии и Италии, аренда стандартной двухкомнатной квартиры может превышать 80% среднего дохода.

Инвестиции в жильё в ЕС в 2024 году составили 5,3% ВВП. Лидерами стали Кипр (8%), Италия (6,8%) и Германия (6,2%), тогда как наименьшие показатели зафиксированы в Польше (2,2%), Латвии (2,5%) и Греции (2,6%).

В ответ на кризис Европейский союз представил первый План доступного жилья, направленный на борьбу со спекуляцией и восстановление баланса на рынке недвижимости. ЕС планирует мобилизовать не менее 11,5 млрд евро из многолетнего бюджета, дополнив уже выделенные 43 млрд евро на социальное и доступное жилье. Ожидается, что национальные и региональные финансовые институты инвестируют до 375 млрд евро к 2029 году.

Эксперты подчеркивают: дефицит доступного жилья напрямую связан с невозможностью самостоятельной жизни, ограничением карьерных возможностей, ухудшением психического здоровья и откладыванием рождения детей, превращая жилищный кризис в одну из ключевых долгосрочных социальных проблем Европы.