Рынок недвижимости Республики Молдова в 2025 году зафиксировал самое резкое сокращение за последние 15 лет, опустившись до минимального уровня по количеству сделок с 2011 года. Об этом сообщил эксперт по экономической политике IDIS „Viitorul” Вячеслав Ионицэ в пятницу, 30 января 2026 года, в рамках еженедельной передачи «Экономические анализы с Вячеславом Ионицэ».
Согласно представленным данным, в 2025 году было зарегистрировано около 31,2 тыс. сделок с недвижимостью, тогда как в 2024 году их число составляло 45,2 тыс. Это один из немногих случаев за последние годы, когда рынок опустился ниже порога в 40 тыс. сделок — наряду с 2023 годом.
Наиболее пострадавшим сегментом остаются квартиры, прежде всего в муниципии Кишинев. Количество сделок с квартирами в столице сократилось с 23,7 тыс. в 2024 году до 14 тыс. в 2025 году, что является самым низким показателем за последние 15–20 лет. В целом по стране число сделок с квартирами снизилось до 20,6 тыс., по сравнению с более чем 52,5 тыс. в 2019 году.
Структура сделок в 2025 году выглядит следующим образом:
• квартиры в муниципии Кишинев — 14 тыс. (45%),
• индивидуальные дома в регионах — 8,5 тыс. (27%),
• квартиры в регионах — 6,6 тыс. (21%),
• индивидуальные дома в Кишинёве — 2 тыс. (7%).
«В то время как сделки с индивидуальными домами демонстрируют относительно умеренные колебания, именно квартиры являются главным фактором спада на рынке», — пояснил Вячеслав Ионицэ.
Еще одной характерной особенностью 2025 года стало почти полное выравнивание числа сделок между Кишиневом и остальной территорией страны. Если в 2019 году в столице заключалось почти 40 тыс. сделок, то в 2025 году их число сократилось до 16,5 тыс., тогда как в регионах было зафиксировано 14,7 тыс. сделок. Одновременно наблюдается рост активности в пригородах Кишинева на фоне сужения рынка в самом городе.
По географическому распределению сделок с квартирами лидирует Кишинёв — 59,2%, за ним следуют Бельцы (9,6%), пригороды столицы (8,7%), Унгены (2,2%), Оргеев (2%), тогда как в остальных районах доля не превышает 2%.
«Снижение количества сделок создаёт неопределённость в отношении дальнейшей динамики цен, что одновременно способствует сохранению их высокого уровня на рынке недвижимости», — отметил эксперт.
Отдельным трендом 2025 года стал резкий рост ипотечных сделок на фоне стремительного сокращения покупок за счет собственных средств. Если в 2024 году было совершено 16,1 тыс. сделок без привлечения кредитов, то в 2025 году их число сократилось до 6,3 тыс. В то же время количество сделок с использованием ипотеки выросло до 7,1 тыс., приблизившись к историческому максимуму 2019 года.
Доля квартир, приобретенных в ипотеку, достигла 61,1% в 2025 году, по сравнению с 30,9% в 2024 году и менее чем 20% в предыдущие годы. Кроме того, количество ипотечных кредитов, выданных банками, установило новый рекорд — 8,3 тыс. в 2025 году, в среднем не менее 2 тыс. кредитов в квартал. Таким образом, доля ипотечных кредитов в общем объеме сделок с недвижимостью выросла до 29,9%, против 18,6% годом ранее.
По словам Вячеслава Ионицэ, 2025 год подтвердил крах традиционного рынка недвижимости, особенно в Кишиневе, а также его растущую зависимость от ипотечного кредитования. Несмотря на низкий объем сделок, спрос на жильё остаётся высоким, что продолжает оказывать давление на цены и усиливает неопределенность в среднесрочной перспективе.
