Centrul istoric al municipiului, cu spațiul limitat și necesitatea de a conserva patrimoniul arhitectural, nu a fost conceput pentru a face față cererii actuale pentru locuințe. „Orașul are nevoie de spațiu pentru a crește – iar suburbiile îl oferă", afirmă directorul Proimobil. Zone precum Poșta Veche și Ciocana, extinzându-se spre Stăuceni și Cricova la nord, împreună cu Durlești și Ialoveni la sud, au devenit puncte focale pentru extinderea orașului. Aceste localități oferă locuitorilor un mediu mai sănătos în comparație cu centrul supraaglomerat. Aerul mai curat, peisajele pitorești și apropierea de natură – inclusiv dealuri, câmpii și livezi care pun în valoare frumusețea țării în orice anotimp – sporesc calitatea vieții.
Poșta Veche și Ciocana, care se extind spre Stăuceni și Cricova la nord, și Durlești și Ialoveni la sud reprezintă punctele firești de creștere pentru viitorul Chișinăului. Casele de acolo costă cu 40-50% mai puțin decât în centru, dar oferă același nivel de trai. – Vlad Musteață, directorul Proimobil.
CARTIERE MODERNE, CU INFRASTRUCTURA DEZVOLTATĂ
Un avantaj semnificativ al dezvoltării acestor zone suburbane constă în posibilitatea de a planifica și implementa o infrastructură modernă încă de la bun început. Spre deosebire de străzile înguste și spațiile înghesuite din centrul orașului, noile proiecte din suburbii dispun de drumuri mai largi, curți spațioase și cartiere rezidențiale proiectate cu atenție. Opțiunile de locuințe sunt atât practice, cât și accesibile, incluzând apartamente cu două camere de 64 de metri pătrați și unități cu livinguri de 42 de metri pătrați, toate dotate cu facilitățile necesare. Soluțiile de parcare, o provocare persistentă în centrul orașului, sunt abordate mai eficient în suburbii. În cartierele noi, dezvoltatorii oferă multe locuri de parcare, atât terestre, cât și subterane. Spre deosebire de nucleul urban, unde găsirea unui loc de parcare este o problemă majoră, ansamblurile rezidențiale din suburbii oferă locuri de parcare în abundență, un aspect crucial pentru familiile de astăzi, care dețin adesea una sau două mașini.
LECȚII DIN DEZVOLTAREA BUCUREȘTIULUI
Chișinăul poate, de asemenea, să tragă concluzii din dezvoltarea Bucureștiului, în special din transformarea zonei de nord a orașului, Pipera, din apropierea autostrăzii A0. Ceea ce odinioară erau pășuni a devenit în prezent un centru vibrant cu spații comerciale, spitale, sedii ale unor companii internaționale și complexe rezidențiale. Valorile proprietăților au crescut de patru ori, impulsionate de infrastructura dezvoltată, conectivitatea perfectă și accesibilitatea sporită. Acest exemplu ilustrează modul în care dezvoltarea strategică poate duce la o creștere semnificativă, sugerând că și Chișinăul ar putea urma o traiectorie similară. Orientarea către expansiunea suburbană reprezintă o oportunitate strategică pentru dezvoltatorii imobiliari. Concentrându-se pe crearea de cartiere complet echipate în afara centrului orașului, aceștia pot satisface cererea din ce în ce mai mare pentru locuințe de calitate, reducând în același timp aglomerația urbană. „Este timpul pentru o schimbare de paradigmă. Dezvoltatorii ar trebui să privească dincolo de centrul aglomerat și să recunoască oportunitățile strategice pe care le oferă suburbiile", spune Vlad Musteață.
AGENȚII IMOBILIARI – UN BAROMETRU AL PIEȚEI
Eugen Țurcan, agent imobiliar cu experiență, director de vânzări Proimobil și președinte fondator al Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din Moldova (APAIM), subliniază că, contrar unor percepții eronate, agenții nu dictează prețurile, ci reflectă dinamica pieței. Datele recente indică o scădere semnificativă a numărului de apartamente vândute, de la aproximativ 22-24 mii de unități anual între 2019 și 2021, la doar 15 197 de unități în 2023. În primul trimestru al acestui an, s-au vândut 8143 de apartamente. Această ofertă limitată, combinată cu o cerere susținută, împinge prețurile în sus.
INVESTIȚII ÎN IMOBILIARE, DE 4 ORI MAI PROFITABILE DECÂT DEPOZITELE BANCARE
Investițiile imobiliare câștigă teren în rândul moldovenilor, devenind o opțiune din ce în ce mai atractivă. În contextul în care depozitele bancare oferă un randament anual de aproximativ 4%, investițiile în imobiliare pot genera un profit de 15-20% pe an. Accesibilitatea și transparența pieței permit cumpărătorilor să rezerve un apartament cu o plată inițială de 5-8 mii de euro și să-l revândă cu profit în termen de șase luni până la un an. În prezent, aproximativ 80% dintre cumpărători sunt investitori care doresc să închirieze ori să revândă proprietăți, ceea ce face din imobiliare o cale importantă pentru acumulare și creștere a averii.
CONSULTANȚĂ IMOBILIARĂ CU 0% COMISION
Proimobil oferă în prezent clienților servicii de consultanță imobiliară cu comision zero. Agenții oferă aceste servicii gratuit cumpărătorilor, deoarece onorariile lor sunt acoperite de dezvoltatori, similar modului în care dezvoltatorii își plătesc propriile echipe de vânzări. Acest aranjament permite agenților să ofere consultanță imparțială, concentrându-se pe a ajuta clienții să găsească cea mai bună proprietate pentru nevoile lor, fără a fi influențați de afilierea la un anumit dezvoltator. „Prioritatea mea nu este să vând o anumită proprietate, ci să vă ajut să găsiți cea mai potrivită locuință pentru dvs. Împreună, putem avea o discuție deschisă în care vă prezint avantajele și dezavantajele diferitelor complexe imobiliare, subliniez aspecte pe care ar trebui să le luați în considerare și chiar vă împărtășesc detalii pe care un reprezentant al dezvoltatorului ar putea să nu vi le spună decât dacă îl întrebați”, explică Eugen Țurcan.
Eugen ȚURCAN, director de vânzări Proimobil
Sfatul meu e simplu: acționați acum. Investind înainte de o eventuală introducere a taxelor noi, cumpărătorii pot achiziționa proprietăți la prețuri mai mici și să se protejeze de creșteri de prețuri viitoare.
