Iuri Bacal: În anii 2015–2016, pe piața noastră imobiliară predomina ideea că firmele de construcții nu ar trebui să colaboreze cu agențiile imobiliare. Se credea că atât promovarea, cât și vânzarea de imobile trebuie făcute direct de companiile de construcții. Nu înțelegeam de ce exista pe atunci această reticență. De ce nu am putea avea o conlucrare bună între două entități, dintre care una se ocupă de construcții, iar cealaltă de vânzări? Am ajuns la concluzia că o colaborare sănătoasă este în interesul tuturor, dar, pentru ca acest lucru să se întâmple, ambele părți trebuie să fie parteneri de încredere. Dacă, la prima întâlnire cu reprezentanții agenției, îi auzi promițând termene de finalizare diferite de cele anunțate public clienților, acest lucru trebuie să te pună în gardă. Compania verifică temeinic fiecare dintre potențialii parteneri din rândul agențiilor, inclusiv făcând tranzacții de testare.
BC: Cum au fost primii dvs. pași în domeniul construcțiilor?
Iuri Bacal: Deși mulți dintre colegii mei nu cunosc, mi-am început cariera în 2009, chiar aici, la David's Capital. Primele mele proiecte au constat în renovarea a două obiecte sociale: o bibliotecă imensă și un cămin studențesc. Volumul de muncă a fost enorm, luând în considerare că aveam doar 19 ani. Prima mea experiență în domeniul construcțiilor rezidențiale a fost un bloc de locuințe cu 12 etaje. Nu voi uita niciodată momentul în care, într-o seară friguroasă de la sfârșitul lunii noiembrie, am turnat ultimul planșeu de beton pe la ora unsprezece noaptea. Lucrul nu putea fi amânat pentru a doua zi: dacă începi să torni beton, trebuie să termini, materialul nu așteaptă. Văzând cât de mult munceam în condițiile unor temperaturi aproape de iarnă, dirigintele de șantier m-a întrebat: „De ce nu te duci acasă? De ce nu intri în betonieră să te încălzești puțin?” Am refuzat categoric. Am vrut să rămân până la sfârșit, să urmăresc tot procesul, pentru că era una din primele mele experiențe pe un șantier de așa dimensiuni. A doua zi, am primit o invitație la sediul companiei din partea fondatorului însuși. Primul meu gând a fost: „Gata, voi fi dat afară de la locul de muncă, pentru că am refuzat să-l ascult pe șeful de șantier”. Așteptările mele s-au adeverit parțial. Nu m-am mai întors pe șantier. În schimb, am fost transferat într-un loc mai confortabil, în departamentul de vânzări al companiei. A fost un șoc pentru mine. Am simțit că era o recompensă pentru toată responsabilitatea pe care mi-am asumat-o în cele opt luni cât lucrasem în cadrul companiei.
BC: Care a fost primul proiect important al dvs. în calitate de dezvoltator imobiliar?
Iuri Bacal: Este vorba de un complex rezidențial de pe strada Decebal din capitală, în spatele centrului comercial Elat. Mi-am pus sufletul în fiecare etapă, începând cu planimetria și terminând cu materialele folosite pentru realizarea fațadei. Având o pasiune aparte pentru arhitectură, am lucrat îndeaproape cu echipa de arhitecți. Am analizat și am respins mai multe propuneri, până când, în final, după săptămâni de discuții, am ajuns la cea de-a zecea modificare, care a și fost aprobată. Am căzut de acord și am fost cu toții fericiți că am conceput un produs de calitate. Acesta a fost primul proiect în care aveam libertatea deplină să iau decizii. Am avut și un nou statut, combinând funcția de director comercial cu cea de manager de proiect. În același timp, lucram la alte complexe din sectoarele Buiucani și Ciocana din Chișinău, precum și la un obiect destul de mare din Orhei.
BC: Din postura nouă de director general al David's Capital, cum considerați, care sunt principiile de bază pentru un leadership de succes în domeniul construcțiilor?
Iuri Bacal: Cel mai important este să fii corect cu oamenii. Să fii responsabil, astfel încât oamenii să aibă încredere în capacitatea ta de a conduce. Dacă spui un lucru ca mai apoi să faci altceva, angajații te văd ca pe un lider nesigur și încep să creadă că și ei își pot permite să nu respecte promisiunile. Personal, atunci când greșesc sau nu le răspund prompt la întrebări, mă întorc la ele peste o zi și le dau un răspuns angajaților. Așadar, responsabilitatea este o calitate esențială. În plus, cred că succesul se garantează doar prin efort. Din primii mei ani în industria construcțiilor, nu-i înțelegeam pe acei oameni care, în timpul orelor de lucru, lăsau timpul să treacă fără să facă nimic. Nu mă limitam niciodată doar la sarcinile care mi-au fost încredințate, ci căutam mereu sarcini suplimentare, din proprie inițiativă. Știam că numai în așa fel puteam să întocmesc rapoarte bine scrise la sfârșitul fiecărei luni, trimestru sau an.
BC: Ce reprezintă proiectul la care lucrați acum?
Iuri Bacal: ONE by David's Capital va fi un complex modern format din două blocuri, de nouă și 12 etaje. El va fi amplasat la Ciocana, în zona rezidențială a sectorului. Va avea peste 200 de apartamente, parcări subterane, spații comerciale cu trei nivele și o curte interioară securizată. Darea în exploatare este prevăzută pentru anul 2025. Este un proiect deosebit. Am acordat o atenție aparte aspectului exterior, optând pentru ferestre panoramice și zone speciale pentru aer condiționat, care nu vor fi vizibile din exterior. În plus, am ținut cont atât de aspectele estetice, cât și de cele funcționale, fără a uita de cerințele tehnice pe care întotdeauna le respectăm întocmai. Pe scurt, cu ONE, încercăm să reunim într-un singur proiect cele mai bune caracteristici ale tuturor obiectelor pe care David's Capital le-a realizat de la înființarea sa în 1999 până în prezent. El va fi cartea noastră de vizită și, probabil, va fi urmat de mai multe proiecte de acest tip în alte zone ale capitalei.
BC: Cum ați califica investițiile în imobiliare în contextul actual?
Iuri Bacal: Sunt mereu investiții bune. În toți acești ani de când lucrez în domeniu, nu am auzit niciodată pe cineva spunând că a avut de pierdut investind în imobiliare. Dar, pentru a face cu adevărat o investiție bună, trebuie să găsești o companie în care să ai încredere. La David's Capital oferim o serie de opțiuni atractive pentru potențialii investitori, inclusiv posibilitatea de a cumpăra locuințe în rate direct de la companie, la preț stabil, cu 0% dobândă, fără medierea băncilor cu dobânzile lor variabile. Cred că acum este momentul potrivit pentru investiții, atât în locuințe, cât și în spații comerciale.
BC: Cum vedeți David's Capital peste șapte ani, în 2030?
Iuri Bacal: Sper că până atunci, vom avea un portofoliu bogat de proiecte, realizate cu succes, jucând un rol important în extinderea zonei urbane a Chișinăului. Sper că, pentru următorul interviu, ne vom vedea la Stăuceni, care va fi atunci o continuare firească a capitalei.
Nu voi uita niciodată momentul în care, într-o seară friguroasă de la sfârșitul lunii noiembrie, am turnat ultimul planșeu de beton pe la ora unsprezece noaptea. Lucrul nu putea fi amânat pentru a doua zi: dacă începi să torni beton, trebuie să termini, materialul nu așteaptă.
Cu ONE, încercăm să reunim într-un singur proiect cele mai bune caracteristici ale tuturor obiectelor pe care David's Capital le-a realizat de la înființarea sa în 1999 și până în prezent.
Oferim o serie de opțiuni atractive pentru potențialii investitori, inclusiv posibilitatea de a cumpăra locuințe în rate direct de la companie, la preț stabil, cu 0% dobândă, fără medierea băncilor cu dobânzile lor variabile.
ONE, noul proiect emblematic al companiei de construcții
Compania de construcții David's Capital, fondată în 1999, a prezentat ONE, proiectul cu care vrea să dea lovitura pe piața imobiliară din Republica Moldova. Este vorba despre un complex rezidențial format din două blocuri de locuințe, finalizarea căruia este prevăzută pentru anul 2025. Fiind proiectat pornind de la necesitățile clienților, într-un context marcat de expansiunea rapidă a zonei urbane a orașului Chișinău, ONE își propune a fi alegerea preferată atât pentru familiile tinere, cât și pentru persoanele de toate vârstele care își doresc o viață confortabilă într-un cartier rezidențial de la Ciocana.
Complexul rezidențial ONE, cel mai recent proiect inovator al David's Capital, reprezintă o oază de modernitate și confort. Fiind compus din două blocuri, de nouă și, respectiv, 12 etaje, cu peste 200 de locuințe, acesta oferă o varietate de opțiuni pentru viitorii proprietari. Rezidenții au posibilitatea să aleagă între locuințe cu unul sau două dormitoare. Cel mai mic apartament are 42,09 metri pătrați, iar cele mai mare – de aproape 70 de metri pătrați. La etajul unsprezece există balcoane comune cu vedere panoramică asupra orașului și a împrejurimilor, care invită rezidenții să admire priveliștea la o ceașcă de cafea. În plus, acest proiect ambițios se remarcă prin eleganța spațiilor comune, cu holuri largi și primitoare care încurajează conviețuirea armonioasă între vecini. Cu două lifturi la fiecare intrare, precum și cu spații comerciale repartizate în trei niveluri, ONE reprezintă o ofertă ideală pentru un mod de viață modern și dinamic.
Dorința clienților, în prim plan
Potrivit lui Iuri Bacal, directorul general al David's Capital, un aspect esențial în dezvoltarea proiectului sunt solicitările pe care compania le-a primit la telefon sau prin mesaje postate pe rețelele de socializare. Au fost realizate peste 100 de interviuri și au fost folosite statistici lunare pentru a determina care sunt factorii preferați de investitori în momentul alegerii unei proprietăți. S-a constatat că o mare parte dintre ei preferă ferestre panoramice și termo-eficiente, care pot oferi atât priveliști frumoase, cât și să reziste cu ușurință la orice schimbare climaterică, permițând totodată ca fiecare locuință să primească cât mai multă lumină naturală. În timpul interviurilor, s-a constatat că un contingent semnificativ de clienți potențiali își doreau o curte fără mașini. Prin urmare, a fost aleasă soluția parcării subterane și supravegherea video 24/7 a spațiilor comune exterioare. Cât privește interiorul, s-a constatat o popularitate tot mai mare a soluției combinate de bucătărie și living, prin care se câștigă mult spațiu liber. Totuși, complexul va oferi și unele apartamente cu bucătărie și living separate pentru cei care preferă o astfel de opțiune.
Eficiență și estetică pentru toți locatarii
Aspectul exterior al complexului rezidențial ONE, rezultatul unei colaborări strânse între clienți, arhitecți și echipa de management, a fost gândit cu meticulozitate, având în vedere atât factorii practici, cât și cei estetici. Unul dintre elementele principale este amenajarea zonelor pentru unitățile de aer condiționat, care nu vor fi vizibile din exterior. Spațiul pentru instalarea și întreținerea acestor dispozitive va fi ușor accesibil. Culorile și formele exterioare au fost alese astfel încât să fie în armonie cu împrejurimile. „Împreună cu experții noștri ne asigurăm că fiecare casă respectă toate cerințele tehnice actuale, inclusiv noile standarde de instalare a cazanelor pe gaz", a spus șeful companiei, Iuri Bacal.
Cheltuiești la fel ca pentru chirie, însă rămâi cu locuința proprie
Prețul locuințelor în Chișinău a crescut substanțial în ultimii trei ani, iar tendința se pare că va continua și într-un viitor mai îndepărtat. În acest context, găsirea unui plan de plată confortabil devine o prioritate pentru marea majoritate a investitorilor, mai ales în cazul familiilor tinere și active din punct de vedere economic, care trebuie, în multe cazuri, să facă față plăților legate de școlarizarea copiilor și de sănătatea părinților. Prin urmare, compania a încercat să le ofere clienților o mână de ajutor, oferind metode de plată care merg dincolo de opțiunile clasice. Apartamentele pot fi cumpărate în rate direct de la compania de construcții, la un preț stabil, cu 0% dobândă, fără medierea băncilor comerciale cu ratele lor variabile. Se plătește un avans de 30% din valoarea imobilului, iar restul poate fi achitat în rate lunare sau semestriale. Directorul firmei de construcții subliniază avantajele acestei formule: „După un anumit punct, suma care trebuie plătită în fiecare tranșă este comparabilă cu ceea ce plătesc locuitorii capitalei pentru chirie. În cazul nostru diferența este că, atunci când ai achitat toate ratele, rămâi cu apartamentul. După aceea, poți să-l vinzi și să investești în altul cu mai multe camere, după aceeași metodă", explică Iuri Bacal.
Locație strategică
Fără îndoială, unul dintre principalele argumente în favoarea investiției în ONE este amplasarea lui pe bulevardul Mircea cel Bătrân nr. 47, care îl transformă într-un punct de referință din perspectiva strategiei municipale de dezvoltare a cartierului Ciocana prin extinderea bulevardului. Interesant este că termenul planificat pentru darea în exploatare a clădirii, anul 2025, coincide cu data menționată în planurile municipale de dezvoltare urbană. Potrivit acestora, cartierul Ciocana urmează să devină o poveste de succes prin implementarea conceptului modern de „un oraș de 15 minute". Conceptul respectiv presupune ca fiecare locuitor să găsească în imediata sa apropiere toate facilitățile necesare pentru o viață satisfăcătoare: centre de sănătate, școli, transport public, zone pentru sport și relaxare, zone comerciale. În ce privește ultimul aspect din cele enumerate, Ciocana se evidențiază cel în comparație cu celelalte sectoare, mai ales după deschiderea aici în 2019 a supermarketului Kaufalnd și inaugurarea Port Mall la sfârșitul lunii octombrie 2023. „Sub ochii noștri, Ciocana s-a transformat în ultimii ani, dintr-o zonă cu o reputație destul de îndoielnică în cartierul cu cel mai mare potențial din oraș", spune CEO-ul David's Capital.
Peste două decenii de excelență în industrie
De la înființarea sa în 1999, David's Capital a realizat zeci de proiecte, inclusiv case particulare, spații industriale, depozite și spații comerciale. De asemenea, a efectuat lucrări de renovare, finisare și alte lucrări de subantrepriză pentru companiile mari. Compania s-a remarcat prin fiabilitatea și punctualitatea cu care respectă termenele limită. Noul său proiect emblematic, ONE, reprezintă un amalgam de cele mai bune soluții dezvoltate de-a lungul anilor, cu o abordare riguroasă care implică arhitecți, designeri și proiectanți de top din cadrul companiei. Prin intermediul ONE, compania de construcții urmărește să reunească într-un singur proiect cele mai bune caracteristici ale tuturor obiectelor pe care David's Capital le-a implementat de la înființarea sa în 1999 și până în prezent. Acesta va fi cartea de vizită a companiei, la care se vor adăuga noi proiecte de acest gen în alte zone ale Capitalei.
ONE DAVID’S CAPITAL
Locația: Ciocana, str. Mircea cel Bătrân 47
zonă de parc
planimetrii reușite
parcare subterană
stație transport public
curte securizată
geamuri panoramice
Aspectul exterior al complexului rezidențial ONE, rezultatul unei colaborări strânse între clienți, arhitecți și echipa de management, a fost gândit cu meticulozitate, având în vedere atât factorii practici, cât și cei estetici. Unul dintre elementele principale este amenajarea zonelor pentru unitățile de aer condiționat, care nu vor fi vizibile dinafară.
Unul dintre principalele argumente în favoarea investiției în ONE este poziția geografică a acestuia, pe bulevardul Mircea cel Bătrân nr. 47, care îl transformă într-un punct de referință din perspectiva strategiei municipale de dezvoltare a cartierului Ciocana.
Detalii pe: www.davidscapital.md
Tel: +37360908908
