EFECTELE NOII LEGI PRIVIND PLĂȚILE ÎN NUMERAR
Potrivit datelor bursei imobiliare Lara, în ultimii ani, circa 70% dintre tranzacțiile de pe piața imobiliară au fost realizate în numerar. În acest context, Legea nr. 34/2024, care a intrat în vigoare la 1 aprilie 2025 și care reglementează plățile în numerar în Republica Moldova, este de natură să producă o schimbare radicală. Conform noii legislații, bunurile imobile cu o valoare mai mare de 100 de salarii medii pe economie (echivalentul a circa 80 000 de euro) pot fi achiziționate doar prin transfer bancar. Totodată, plafonul valoric pentru plata în numerar la achiziția de bunuri imobile, treptat, urmează a fi redus.
Oficial, legea își propune să sporească transparența financiară și să reducă riscurile tranzacțiilor nedeclarate. Efectul acesteia pentru piața imobiliară a fost, deocamdată, altul. „S-au redus, în proporție de cel puțin 30-40%, tranzacțiile cu apartamente finalizate, atât în blocurile vechi, cât și în cele noi. Cel puțin jumătate din cei care au renunțat să procure apartamente finalizate au ales să cumpere apartamente în etapa de construcție, cu o primă rată de 15 000-20 000 de euro, sume pe care a fost mult mai simplu să le depună pe conturile bancare. Restul plăților vor fi făcute prin transferuri din străinătate, pe parcursul a 3-4 ani”, menționează expertul imobiliar Ștefan Repeșciuc.
Potrivit lui, problema nu ține doar de legea recent adoptată, ci și de faptul că mulți oameni din diasporă și-au adus banii în țară pe parcursul a cinci ani, fără să-i declare la vamă, așa cum nu știau că urmează o astfel de schimbare legislativă. „Atunci când merg să depună banii la bancă, chiar dacă pot prezenta documente care atestă că au lucrat oficial, banca nu acceptă sumele care nu au fost declarate și cere o dovadă a provenienței banilor, cu o vechime de cel mult trei ani. Aceasta creează probleme majore pentru clienții care doresc să-și depună banii în conturile bancare”, precizează el.
La rândul său, expertul economic Veaceslav Ioniță spune că legea este logică, pentru că se aliniază cerințelor UE, însă este aplicată prea devreme și lovește direct în populație. „Diaspora trimite oficial 1,36 miliarde de dolari anual și încă 1,39 miliarde de dolari – neoficial. Aici, se adaugă alte circa 600 milioane de dolari aduși anual de cetățeni ucraineni. Cu asemenea sume și o piață imobiliară în haos, restricțiile impuse acum sunt ilogice”, afirmă expertul.
