Directorul general al AGCC, Ivan Danii, a subliniat că, „Acest demers a fost o necesitate absolută în contextul în care ultima evaluare generală a fost realizată între anii 2004 și 2011. Incapacitatea sistemului de a mai opera în 2026 cu valori stabilite acum două decenii a impus această intervenție complexă, menită să aducă valorile cadastrale cât mai aproape de realitatea economică actuală. Această actualizare nu este doar o măsură tehnică, ci un pas esențial pentru siguranța tranzacțiilor pe piața imobiliară și pentru oferirea unui instrument de lucru corect autorităților publice locale.”
Efortul depus de către AGCC și IPCBI a acoperit aproximativ 6 milioane de bunuri imobile, structurându-se pe două direcții prioritare. Pe de o parte, s-a realizat evaluarea în masă pentru bunurile care nu au avut niciodată o valoare oficială, cum sunt casele din mediul rural și terenurile agricole. Pe de altă parte, procesul a vizat reevaluarea apartamentelor, a caselor individuale din orașe, a garajelor și a imobilelor comerciale sau industriale, asigurând astfel o bază de date echitabilă și actualizată pentru toate categoriile de proprietăți.
Începând cu data de 26 ianuarie 2026, rezultatele preliminare ale evaluării și reevaluării bunurilor imobile sunt publice pe site-ul geodata.gov.md. Perioada de consultări se va încheia la 30 aprilie 2026. În acest interval de 90 de zile, statul oferă fiecărui cetățean, inclusiv din diasporă, posibilitatea de a participa activ la validarea datelor. Proprietarii pot verifica dacă parametrii tehnici, precum existența rețelelor edilitare sau suprafețele înregistrate, corespund realității, având dreptul de a contesta orice neconcordanță constatată. Totodată, persoanele care întâmpină dificultăți sau care nu au acces la internet se pot adresa atât la sediile Serviciilor Cadastrale Teritoriale din raioane sau municipii, cât și la primăriile locale (APL), unde pot primi informațiile necesare despre rezultatele evaluării și reevaluării.
De ce este important pentru cetățeni:
1) Tranzacții mai sigure în baza unor valori ale bunurilor imobile care corespund realității de piață. Cetățenii vor putea vinde, transmite prin moștenire, cumpăra bunurile imobile cu o valoare corectă.
2) Valori cadastrale mai aproape de prețul de piață. Menționăm că diferența dintre valoarea veche și cea nouă stabilită de cadastru nu va fi considerată o creștere de capital. Dacă valoarea e apropiată de prețul de piață, la vânzare diferența dintre preț și valoarea oficială nu mai apare artificial ca „creștere de capital”, deci riscul de impozitare suplimentară scade.
3) Impozite corecte. O valoare reală asigură ca impozitul pe bunul imobil să fie echitabil – cetățenii să nu plătească mai mult decât este corect sau, invers, să fie subevaluați față de alții. Această evaluare nu duce automat la creștere de impozite pe bunurile imobile. Fiecare APL decide coeficientul de impozitare pentru localitatea respectivă.
Noile valori validate în urma acestui proces transparent vor intra oficial în vigoare la 1 ianuarie 2027, finalizând astfel un program de stat important pentru planificarea mai bună a infrastructurii și dezvoltarea durabilă a Republicii Moldova.
Informații utile pentru cetățeni:
● Cum verifici? Accesează portalul www.geodata.gov.md, modulul evaluarea și reevaluarea bunurilor imobile, introdu numărul cadastral și vizualizează datele. Ghidul de utilizare îți explică pe pași acest proces.
● Cum contești? Dacă suprafața sau caracteristicile fizice nu corespund realității, depune o contestație gratuită online sau fizic la oficiul cadastral teritorial în termen de 90 de zile.
● Unde găsești răspunsuri la întrebările tale? Lista celor mai frecvente întrebări și răspunsuri (FAQ) despre metodologie și procedură este disponibilă aici.
Procesul de evaluare și reevaluare a bunurilor imobile a fost realizat în cadrul Proiectului de Înregistrare și Evaluare Funciară, susținut de Banca Mondială.
