Documentul stabilește cerințe clare pentru contractele de credit destinate cumpărării sau construcției unei locuințe, precum și pentru împrumuturile garantate cu bunuri imobile rezidențiale. În cazul creditelor în valută, consumatorii vor avea dreptul de a solicita conversia în altă monedă, iar creditorii vor fi obligați să avertizeze clienții atunci când ratele cresc semnificativ. Pentru debitorii care intră în dificultate, proiectul impune notificarea imediată a restanțelor, plafonarea penalităților și instituirea unei perioade minime între declararea scadenței anticipate și inițierea executării silite. Consumatorii vor putea cere vânzarea directă a imobilului înainte de executare, iar dacă suma obținută nu acoperă integral datoria, creditorul va trebui să permită achitarea diferenței în rate adaptate situației financiare a debitorului.
CNPF propune și un set de măsuri pentru prevenirea practicilor abuzive de recuperare, precum hărțuirea sau contactarea nejustificată a terților, consolidând protecția consumatorilor într‑un domeniu în care presiunea financiară poate genera comportamente agresive. În paralel, proiectul reglementează riguros activitatea intermediarilor de credite, a reprezentanților desemnați și a creditorilor non‑financiari, care vor putea activa doar dacă sunt înregistrați în registre publice gestionate de CNPF și dacă demonstrează integritate, competență profesională și capacitatea de a presta servicii în mod responsabil.
Vicepreședintele CNPF, Adrian Gheorghiță, subliniază că inițiativa reprezintă un pas important în apropierea cadrului normativ național de acquis‑ul UE, aducând „reguli mai clare pentru creditele ipotecare, protecție sporită pentru consumatori, mai multă transparență și drepturi mai bine definite în caz de rambursare anticipată sau restructurare”, precum și norme stricte privind penalitățile, scadența anticipată și executarea garanției imobiliare. Tot el evidențiază faptul că proiectul acoperă și activitatea intermediarilor și creditorilor non‑financiari, un segment insuficient reglementat până acum, dar tot mai prezent în ecosistemul investițiilor imobiliare.
Proiectul urmează să fie promovat de Ministerul Finanțelor și va intra în procedurile de avizare și consultare publică, deschizând o nouă etapă în supravegherea pieței creditelor imobiliare și în protejarea consumatorilor într‑un sector aflat în continuă expansiune.
