Conform datelor Instituției Publice „Cadastrul Bunurilor Imobile", în trimestrul unu din 2025 s-au vândut 2 884 de apartamente în Chișinău, pe când în aceeași perioadă din 2026 - doar 623. Scăderea este vizibilă atât în oraș, cât și în suburbii, unde tranzacțiile au scăzut de aproape trei ori.
Marin Gospodarenco, directorul executiv al Centrului Analitic „Economica", spune că locuințele sunt prea scumpe pentru veniturile reale ale oamenilor. Analizele arată că prețul mediu per metru pătrat a depășit 1 500 euro în anul 2025. „O piață în care apartamentele se uită la cetățeni de sus, iar cetățenii doar le privesc în vitrină, nu este o piață sănătoasă, este o piață ruptă de realitate", spune Gospodarenco.
La rândul său, expertul economic Veaceslav Ioniță de la IDIS Viitorul leagă prăbușirea de dispariția investitorilor de pe piață. „O explicație a acestui fenomen este legată și de faptul că, cel mai probabil, au dispărut investitorii. Dacă până acum un număr destul de mare din tranzacții erau cei care procurau apartamente în scopuri investiționale, acum ei practic au dispărut. Au rămas doar consumatorii finali", spune Ioniță. Potrivit analistului, două măsuri de reglementare au influențat exodul investitorilor: interzicerea tranzacțiilor în numerar și cerințele privind dovedirea provenienței banilor.
De remarcat că aproape 70% din contractele de vânzare-cumpărare din primul trimestru al anului curent au fost încheiate în ipotecă, un nivel fără precedent. Totodată, Chișinăul a pierdut dominanța pe care o deținea istoric: dacă anterior capitalei îi reveneau 60-70% din toate tranzacțiile imobiliare la nivel național, acum ponderea a coborât sub 50%.
„Piața imobiliară nu a dispărut. Dar s-a întors la esență - de la investiție la necesitate. Iar când o piață trăiește doar din necesitate, nu din capital, ea nu mai crește rapid. Ea supraviețuiește", rezumă Veaceslav Ioniță.
Potrivit analiștilor, cererea ar putea fi afectată și de alți factori interni și externi. Suspendarea finanțării programului „Prima Casă Plus" influențează segmentul cumpărătorilor la prima achiziție, iar incertitudinile geopolitice (războiul din Ucraina, tensiunile din Orientul Mijlociu și instabilitatea economică globală) descurajează contractarea de credite mari.
