Документ устанавливает чёткие требования к кредитным договорам, предназначенным для покупки или строительства жилья, а также к займам, обеспеченным жилой недвижимостью. В случае валютных кредитов потребители получат право требовать конвертацию в другую валюту, а кредиторы будут обязаны предупреждать клиентов, когда платежи существенно возрастают. Для заемщиков, оказавшихся в затруднительном положении, проект предусматривает немедленное уведомление о просрочке, ограничение штрафных санкций и установление минимального периода между объявлением досрочной требуемости и началом принудительного взыскания. Потребители смогут потребовать прямой продажи объекта недвижимости до начала взыскания, а если вырученной суммы не хватит для полного погашения долга - кредитор должен будет предоставить возможность выплачивать разницу по графику, адаптированному к финансовому положению должника.
НКФР также предлагает меры по предотвращению злоупотреблений при взыскании долгов, таких как давление на должника или необоснованные контакты с третьими лицами, усиливая защиту потребителей в сфере, где финансовое напряжение нередко провоцирует агрессивные практики. Параллельно проект строго регулирует деятельность кредитных посредников, назначенных представителей и нефинансовых кредиторов: они смогут работать только при условии регистрации в публичных реестрах, которые ведёт НКФР, и при подтверждении добросовестности, профессиональной компетентности и способности предоставлять услуги ответственно.
Заместитель председателя НКФР Адриан Георгицэ подчёркивает, что инициатива - важный шаг к сближению национальной нормативной базы с acquis ЕС, вводящий «более чёткие правила для ипотечных кредитов, усиленную защиту потребителей, большую прозрачность и более ясно определённые права в случае досрочного погашения или реструктуризации», а также строгие нормы по штрафам, досрочной требуемости и обращению взыскания на заложенную недвижимость. Он также отмечает, что проект охватывает деятельность посредников и нефинансовых кредиторов - сегмент, который до сих пор был недостаточно урегулирован, но всё активнее присутствует в экосистеме инвестиций в недвижимость.
Далее проект будет продвигаться Министерством финансов и пройдёт процедуры согласования и публичных консультаций, открывая новый этап в надзоре за рынком ипотечного кредитования и в защите потребителей в секторе, который продолжает активно расти.
