История Duomo начинается с людей. Весь градостроительный замысел построен на принципе «5-минутной доступности» — жители смогут найти всё необходимое рядом: от кафе и магазинов до офисов, современной школы, детского сада, спортивного центра последнего поколения и городских садов. На большой территории вблизи сквера Марии Драган проект предлагает как жилые, так и общественные пространства, с квартирами от студий до пентхаусов с просторными террасами и захватывающими видами на город. Более 7,5 гектаров парка с тематическими маршрутами будут способствовать развитию местного сообщества через ярмарки, киносеансы, творческие мастерские с акцентом на образование и отдых.
Площадь зелёных насаждений более 62 000 м²
ОТ ЭСТЕТИКИ К ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Даже решение перенести все парковочные места под землю объясняется заботой об окружающей среде и безопасности жителей: отсутствие машин во дворах создаёт безопасное игровое пространство для детей и свободный доступ, давая почве возможность «дышать».
Техническая структура комплекса рассчитана минимум на столетнюю долговечность. Каждый корпус установлен на буронабивных сваях диаметром один метр и глубиной 25 метров. Железобетонный каркас рассчитан на срок службы минимум 100 лет и повышенную сейсмоустойчивость. Жилые дома, две знаковые башни и торговый центр объединяются 62 тыс. м² зелёных зон с маршрутами Panorama Valley, Discovery Line и Cardio Valley. Подземные парковки обеспечивают 100–110% мест от количества квартир, оставляя улицы свободными для мам с колясками и людей с ограниченной подвижностью. Из окон более 80% квартир открываются потрясающие виды на город.
ИНЖЕНЕРНАЯ ВИДЕНИЕ ГОРОДСКОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Ещё на этапе проектирования команда Duomo приняла ключевое решение: новый квартал должен вдохнуть жизнь в окружающий район. К апрелю 2025 года были спроектированы и обновлены 15 км современных сетей водоснабжения и канализации в радиусе 500 метров от комплекса — с расчётом на 50 лет вперёд.
Внутри периметра содержимое важней, чем форма. Вся кладка — от внутренних перегородок до фасадов — выполнена из красного кирпича, ценимого за сейсмостойкость и способность естественно регулировать влажность. Несущие колонны утоплены в стены толщиной 25 см, что даёт идеально ровные поверхности и свободу будущим жильцам в планировке и меблировке. Результат — квартиры с прямыми линиями, без выступающих элементов, ненужной отделки и фальшстен.
Тепло- и шумоизоляция обеспечиваются двумя слоями минеральной ваты по 80 мм, уложенными в шахматном порядке для устранения тепловых мостов. Таким образом создаётся оболочка в 160 мм — на 30% эффективнее обычной в 100 мм — которая снижает уличный шум до 40 дБ. На крыше используется ПВХ-мембрана с гарантией 20 лет, а не традиционный битум. Под плитой установлены современные шумоизоляционные мембраны и базальтовая вата, защищающие от воздушных и ударных шумов.
Электроснабжение комплекса соответствует II классу надёжности — при сбое в одной сети происходит автоматическое переключение и срабатывает защита от перенапряжений, что практически исключает отключения. Отопление построено по аналогичной логике: вместо индивидуальных газовых котлов используются каскадные тепловые станции из 10 модулей, которые включаются по необходимости: от 1–2 весной до всех 10 зимой при -15°C. Индивидуальные теплосчётчики обеспечивают прозрачность — жильцы платят только за реальное потребление.
В целом, эти решения воплощают философию застройщика: не всё старое нужно менять, но всё небезопасное — следует обновлять с осознанием и пониманием. В Duomo это выражается в «дышащем» кирпиче, «умных» тепловых системах и инфраструктуре, выходящей далеко за рамки маркетинга. Это инженерный подход, где долговечность — подлинная мера роскоши, а невидимая работа — то, что отличает видимость от настоящей ценности.
7,5 ГЕКТАРОВ ПАРКА СОЕДИНЯЮТ ДВЕ ЧАСТИ КОМПЛЕКСА
ПАРТНЕРСТВО МЕЖДУ ИНЖЕНЕРИЕЙ И АРХИТЕКТУРОЙ
Хотя обычно внимание публики привлекает эстетика, в Duomo в центре внимания — диалог между архитектурным видением и инженерными расчётами. Когда проектировщики разрабатывали первую из девяти очередей, они осознавали, что каждое эстетическое решение должно пройти проверку на долговечность. Входы во внутренние дворы, например, высотой 15 метров, напоминающие базальтовые скалы на закате, были смоделированы с точностью до миллиметра, чтобы скрытые стальные ребра брали на себя конструктивную нагрузку, позволяя дереву, керамике и металлу рассказывать визуальную историю. За этой скульптурной формой скрываются технические колонны, предназначенные для тепловых насосов и кондиционеров — решение, которое избавляет жителей от вида на конденсаторы, кабели и следы влаги.
Этажность зданий также стала совместным инженерно-архитектурным упражнением: здания варьируются от четырёх до 23 этажей: своеобразная хореография, которая позволяет зимнему солнцу проникать во дворы и обеспечивает большинству квартир беспрепятственный обзор на город. Более 85% крыш эксплуатируются как зелёные зоны, озеленённые деревьями, кустарниками и многолетними растениями, подобранными так, чтобы требовать минимального ухода.
БОЛЕЕ 85% КРЫШ ОЗЕЛЕНЕНЫ ДЕРЕВЬЯМИ, КУСТАРНИКАМИ И МНОГОЛЕТНИМИ РАСТЕНИЯМИ
БУДУЩЕЕ НАЧИНАЕТСЯ С ФУНДАМЕНТА
Городские инженеры часто говорят, что будущее города кроется в деталях, которые никто не видит, и детали квартала в сквере Мария Дрэган — это урок практической устойчивости. Изоляция толщиной 160 миллиметров окутывает кирпичную конструкцию термической оболочкой, а сеть труб из высокоплотного полиэтилена (HDPE) собирает дождевую воду, перенаправляя её на полив озеленённых дворов и парка.
Кровля, покрытая сварной ПВХ-мембраной, надёжно защищена сплошной гидроизоляционной плёнкой с гарантией на 20 лет, что устанавливает новый стандарт надёжности для местного рынка. Эти характеристики — не просто инженерные демонстрации, а примеры устойчивых практик будущего. Установка в каждой квартире принудительной вентиляции обеспечивает постоянный приток свежего воздуха, контроль влажности и удаление загрязнений, восстанавливая до 30% тепла, которое в противном случае терялось бы.
В результате безопасность, эффективность и цивилизованность — ранее воспринимавшиеся как пункты из чек-листа — становятся здесь основополагающими принципами. Таким образом, возможно, главное наследие проекта Duomo — это поколение, для которого устойчивое строительство не мечта, а пережитый опыт. Это стремление к устойчивому будущему воплощается в философии бренда: «Duomo — это место, где ты остаёшься собой».
Мы верим, что надёжное здание — это то, которое выдерживает не только испытание временем, но и климатические, социальные и технологические вызовы.
ПОЧЕМУ ВАЖНО ТО, ЧЕГО НЕ ВИДНО
Посетив Duomo, трудно устоять перед соблазном сфотографировать впечатляющие входы во внутренние дворы или «зубчатую» линию зданий, которая спускается с двадцати трёх до четырёх этажей. Но настоящая история кроется за пределами объектива камеры. Она рассказана в 160 миллиметрах слоистой минеральной ваты, изолирующей каждый фасад, в цельносварной ПВХ-мембране с гарантией на двадцать лет, которая противостоит суровым зимним холодам, и в двойной системе электропитания, исключающей даже кратковременные отключения. Внизу, в подвалах - дождевая вода отводится по трубам из полиэтилена высокой плотности, в то время как наверху умная система вентиляции фильтрует пыльцу и вредные частицы, возвращая в помещения до трети потока в виде тепла. Эти детали редко попадают в Instagram, но именно они определят, будет ли скрипеть пол в 2050 году и будет ли ребёнок делать уроки при 22°C, а не при 17°C.
Все эти невидимые элементы обеспечивают не только комфорт и минимальные счета. Они стирают границу между частной роскошью и общественным благом. Район, который потребляет меньше энергии, повторно использует воду и не перегружает городскую электросеть во время бурь, заботится не только о своих жителях. Он становится точкой роста для всего города. Напоминая как инвесторам, так и владельцам, что настоящая ценность начинается под землёй, Duomo переосмысливает понятие роскоши как дальновидность, и призывает авторов будущих проектов задавать себе вопрос не о том, насколько высоко они могут подняться, а насколько им не всё равно.
+373 6 888 6 888
Сквер Мария Дрэган, мун. Кишинёв
