Несмотря на это, эксперт считает, что удешевления жилья не произойдёт — ожидается лишь замедление темпов роста цен, передаёт tv8.md.
Ионицэ отмечает, что цены выросли гораздо быстрее, чем покупательная способность граждан. В первом квартале этого года в столице было продано на 700 квартир меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«На первичном рынке Кишинёва цена одного квадратного метра в черновом варианте достигла почти 1600 евро. Если учитывать и затраты на отделку, цена составляет около 2000 евро за квадратный метр. На вторичном рынке цена — около 1130 евро за квадрат», — объяснил Ионицэ.
Экономист объясняет рекордный рост цен двумя основными факторами: резким подорожанием строительных материалов и наличием посредников между застройщиками и покупателями, которые забирают до 20% от стоимости жилья. В этих условиях Ионицэ считает, что ожидать снижения цен не стоит — максимум можно надеяться на замедление темпов роста.
«Себестоимость строительства значительно выросла, а инвесторов много, поэтому застройщики не могут позволить себе снижать цены. Модель функционирования рынка недвижимости в Молдове делает удешевление практически невозможным. Сегодня количество сделок вдвое меньше, чем в Румынии. Лишь масштабные девелоперские проекты могли бы немного сдержать рост цен», — подчеркнул эксперт.
Застройщики признают, что жильё подорожало, но утверждают, что цены обоснованы.
«Цена на строительные материалы значительно выросла. Также подорожала рабочая сила — люди больше не работают за зарплаты трёхлетней давности. Для покупательной способности граждан Молдовы цены, конечно, высоки. Тем не менее, текущая стоимость за квадратный метр оправдана и не завышена искусственно», — заявил Владимир Тону, владелец строительной компании.
По словам застройщиков, появление новых жилых комплексов в Кишинёве станет возможным только после утверждения нового Генерального плана развития Кишинёва, на что может уйти до трёх лет.
«Только после принятия Плана будет понятно, где можно строить школы, детсады и жильё. Сейчас невозможно ни приобрести участок, ни спланировать проект без чёткого градостроительного регламента», — добавил Тону.
Сегодня, чтобы купить квартиру площадью 70 квадратных метров в Кишинёве, среднему жителю Молдовы необходимо около 15 среднегодовых зарплат. Всего в 2024 году молдаване инвестировали около 1,6 миллиарда евро в покупку недвижимости в столице.
