Интерес к квартирам и домам в северной части Бухареста настолько высок, что работающие здесь риелторы активны семь дней в неделю — с понедельника по воскресенье.
Каждый день проводится как минимум три презентации для граждан Молдовы, заинтересованных в инвестировании в недвижимость в столице Румынии. Во время просмотров участники могут лично ознакомиться с жилыми комплексами из портфеля компании North Bucharest Investment, партнёра агентства Proimobil.
В рамках визитов также проходят прямые консультации с юристами и бухгалтерами компании, готовыми сопровождать инвесторов на всех этапах сделки.
Бухарест стал одним из самых привлекательных городов мира, и молдавские инвесторы были среди первых, кто это понял. «Сейчас у меня заказ на 15 квартир. Учитывая динамику Бухареста, я прогнозирую только рост интереса к недвижимости в городе в ближайшем будущем», — рассказывает Дойна Котоман, агент по недвижимости с более чем десятилетним опытом работы в отрасли. Она ссылается на международные отчеты, которые помещают столицу Румынии в число городов с самой высокой доходностью недвижимости: стоимость купленной здесь квартиры окупается менее чем за десять лет.
МЕЖДУНАРОДНЫЕ КОРПОРАЦИИ И ШКОЛЫ МИРОВОГО УРОВНЯ
Север Бухареста включает районы Пипера и Сектор 1 — самые динамичные кварталы города, которые развиваются особенно быстро. Здесь находятся офисы компаний Oracle, Amazon и Coca-Cola, а также торговые центры Promenada Mall, Băneasa Mall и Pipera Plaza. Тем, кто ищет спокойное место вдали от городской суеты, северная часть города предлагает множество парков и зеленых зон, особенно вокруг озера Херастрэу — одного из символов Бухареста. Здесь же расположены престижные международные учебные заведения: British School of Bucharest, Cambridge School of Bucharest, Olga Gudynn International School, American International School и Mark Twain International School.
«КАЛИФОРНИЙСКИЕ» ДОМА ПО ВОСТОЧНОЕВРОПЕЙСКИМ ЦЕНАМ
В северной части Бухареста построено множество жилых комплексов с квартирами и домами по доступным ценам и возможностью рассрочки. Среди самых известных — Nusco City, H Pipera Lake и Iancu Nicolae. Стоимость полностью готовой квартиры площадью около 70 м² начинается от 100 000 евро, а дома — от 154 000 евро.
Высокий спрос на такую недвижимость заставил специалистов по недвижимости шутить, что квартиры «продаются как семечки».
«В девяти километрах от Promenada Mall у нас есть великолепные виллы — это целый городок из 800 домов стоимостью 173 000 евро с НДС. Каждый дом имеет просторный двор, бассейн, парковочное место — по образцу коттеджей из Силиконовой долины, Калифорния», — поясняет Дойна Котоман.
При покупке в рассрочку первый взнос составляет от 50 до 100 тысяч евро, остальная сумма выплачивается лишь после сдачи дома в эксплуатацию. Такая схема удобна как для молдавских семей, которые могут получить кредит в Румынии или Молдове, так и для инвесторов, намеренных перепродать жильё. Последние выбирают краткосрочные вложения: вносят первый платеж, а через год продают объект, получая прибыль до 20% годовых.
Все больше инвесторов покупают квартиры в районах Пипера и Сектор 1, чтобы сдавать их в аренду — долгосрочную (с доходом 700–1000 евро в месяц) или краткосрочную через Booking и Airbnb (до 100 евро за ночь).
НИЗКАЯ СТАВКА НДС И ВЫГОДНЫЙ КРЕДИТ
По словам Дойны Котоман, между покупателями недвижимости в Бухаресте и Кишинёве нет особых различий. Среди клиентов — родители, чьи дети уже учатся или собираются учиться в Румынии, а также предприниматели, расширившие свой бизнес в столице соседней страны, специалисты в сфере IT и стоматологи. После начала военных действий в Украине вырос спрос со стороны молдавских семей, которых привлекает высокий уровень безопасности, обеспечиваемый членством Румынии в НАТО. По тем же причинам в Бухарест переезжают и украинские семьи, иногда выкупая целые этажи в жилых домах. Существенную долю покупателей составляют и жители Западной Европы — испанцы, итальянцы, немцы, которых привлекает румынская налоговая система: для жилья стоимостью до 120 000 евро действует сниженная ставка НДС — 5%.
МАКСИМАЛЬНО УПРОЩЕННАЯ ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ
Процесс приобретения недвижимости для инвестора из Молдовы не представляет сложности, независимо от наличия румынского гражданства. Эксперты отмечают, что для покупки квартиры или дома в Бухаресте достаточно иметь счёт в банке Молдовы или Румынии, с которого будут переведены средства на оплату. Годовая процентная ставка по ипотечному кредиту в Бухаресте составляет около 7%, тогда как в Кишинёве — примерно 12%. Для покупателей без румынского гражданства требуется оформление персонального налогового кода, процедура занимает около месяца. Специалисты компании North Bucharest Investment готовы сопровождать инвесторов на всём протяжении процесса.
