Согласно данным Публичного учреждения «Кадастр недвижимого имущества», в первом квартале 2025 года в Кишинэу было продано 2 884 квартиры, тогда как за тот же период 2026 года - лишь 623. Снижение заметно как в городе, так и в пригородах, где число сделок сократилось почти втрое.
Исполнительный директор аналитического центра Economica Марин Господаренко считает, что жилье стало слишком дорогим по отношению к реальным доходам населения. Анализ показывает, что средняя цена за квадратный метр в 2025 году превысила 1 500 евро. «Рынок, на котором квартиры смотрят на граждан свысока, а граждане лишь разглядывают их в витрине, - это не здоровый рынок, а рынок, оторванный от реальности», - говорит Господаренко.
В свою очередь экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ связывает обвал с исчезновением инвесторов с рынка. «Одно из объяснений этого явления связано и с тем, что, скорее всего, исчезли инвесторы. Если раньше довольно значительную часть сделок составляли покупки квартир в инвестиционных целях, то теперь они практически исчезли. Остались только конечные потребители», - говорит Ионицэ. По словам аналитика, на исход инвесторов повлияли две меры регулирования: запрет сделок с наличными и требования по подтверждению происхождения денег.
Стоит отметить, что почти 70% договоров купли-продажи в первом квартале текущего года были заключены по ипотеке - это беспрецедентный уровень. Одновременно Кишинэу утратил историческое доминирование: если раньше на столицу приходилось 60-70% всех сделок с недвижимостью в стране, то теперь эта доля опустилась ниже 50%.
«Рынок недвижимости не исчез. Но он вернулся к своей сути - от инвестиций к необходимости. А когда рынок живет только за счет необходимости, а не капитала, он уже не растет быстро. Он выживает», - резюмирует Вячеслав Ионицэ.
По мнению аналитиков, на спрос могут влиять и другие внутренние и внешние факторы. Приостановка финансирования программы «Prima Casă Plus» затрагивает сегмент покупателей первого жилья, а геополитическая неопределенность (война в Украине, напряженность на Ближнем Востоке и глобальная экономическая нестабильность) сдерживает готовность брать крупные кредиты.
