Piața imobiliară din Dubai: oportunități nelimitate pentru investitori!

Imobiliarele din Dubai sunt o opțiune inspirată de a investi, care asigură profituri semnificative într-un timp restrâns. Prețurile locuințelor din emirat cresc în mod constant, iar acest lucru se datorează mai multor motive. Dubai este al patrulea cel mai sigur loc din lume, iar economia este pe locul doi, după Elveția. Aici nu există impozit pe venit și poți primi viză de reședință dacă investești o anumită sumă în imobiliare.

Un alt avantaj este stabilitatea dirhamului față de dolar. Cursul de schimb nu s-a schimbat aici din 1997. Diversificarea continuă a economiei reduce tot mai mult dependența de vânzările de țiței.

În plus, există un sector dezvoltat al turismului. Doar în 2023, emiratul a fost vizitat de 17,15 milioane de turiști.

Inițiativele guvernamentale, în special Urban Master Plan 2040 - planul de dezvoltare al emiratului pentru următorii 20 de ani, presupun că Dubai va deveni cel mai bun oraș din lume în 2040. Suprafața plajelor publice va crește cu 40%, iar 60% din întregul emirat va deveni „verde”. Se preconizează dublarea PIB-ului țării și a populației acesteia (6900 de persoane se mută în Dubai în fiecare lună), ceea ce duce la creșterea prețurilor imobilelor și ale chiriilor.

Cele mai bune obiecte pentru investiții sunt proiectele în care clientul achiziționează locuința înainte de începerea construcției acesteia (off-plan). Principalul avantaj al investiției în imobile off-plan este prețul scăzut, în medie cu 20% mai mic decât costul unei proprietăți finalizate. Riscurile ca dezvoltatorul să nu termine construcția sunt literalmente reduse la zero. Statul controlează strict procesul: fondurile primite de la investitori nu ajung direct la dezvoltator, ci într-un cont escrow, al cărui rol este de a asigura securitatea plăților între dezvoltator și cumpărător. O companie de construcții poate folosi fonduri dintr-un cont escrow numai după finalizarea următoarei etape de construcție. Și aici, din nou, statul supraveghează cheltuirea fondurilor.

Atunci când cumpără locuințe în afara planului în Dubai, un investitor se poate baza pe un plan avantajos de plată în rate. Dezvoltatorii oferă întotdeauna opțiunea divizării plăților, ceea ce-i permite cumpărătorului să plătească treptat bani pentru proprietatea achiziționată. În cele mai multe cazuri, atunci când cumpărați în rate, trebuie să efectuați o plată inițială de 10% + 4% (taxa Departamentului Funciar), plățile ulterioare variază: pot fi de 60% în timpul construcției și de 40% atunci când primești cheile; 60% în timpul lucrărilor de construcție și 40% în termen de 3-4 ani de la darea în exploatare a obiectului (ceea ce-i permite proprietarului să-l închirieze și să asigure plata următoarelor rate). Există planuri de plată în care, după plata în avans, cumpărătorul plătește doar 1% lunar timp de 8,5 ani (dintre care 3 ani sunt construcție, iar 5 ani de locuințe pregătite pentru închiriere sau vânzare).

Rentabilitatea înaltă a proprietăților imobiliare din Dubai vă permite să revindeți rapid o clădire nouă. Prețul unui apartament achiziționat în afara planului crește în fiecare lună, iar în momentul dării în exploatare, poate ajunge cu 20-30% mai mare față de momentul achiziționării. Mulți investitori nu așteaptă finalizarea construcției și revând proprietatea după ce plătesc 30-40% din costul imobilului. Acest lucru vă permite să obțineți un profit solid cu o investiție minimă.

Iată câteva calcule aproximative pentru a vă ajuta să înțelegeți aspectul financiar:

Preț: 250 000 euro
Data finalizării: sfârșitul anului 2027
Plan de plată: 40% în timpul construcției și 60% la primirea cheilor
Suma investiției: 100 000 euro (40%)
Cost estimat cu câteva luni înainte de livrare: 250 000 + 20% = 300 000 euro
Profit: 300 000 - 250 000 = 50 000 euro cu o investiție de doar 100 000 euro.

Și acestea sunt niște estimări rezervate, bazate pe o creștere minimă a prețului - de 20%.
De asemenea, puteți aștepta până când construcția este finalizată.
Puteți da proprietatea în chirie, iar, între timp, prețul locuinței va crește în continuare.

Trebuie de remarcat, totuși, că există un impozit de 4% al Departamentului Funciar din Dubai.

Atunci când alegi o locuință confortabilă de locuit sau de închiriat, este important să ții cont de infrastructura zonei, de accesibilitatea la transport, de costul achiziției și al întreținerii, precum și de perspectivele locației în viitor. Un agent imobiliar și de investiții calificat vă va ajuta să înțelegeți toată complexitatea și nuanțele pieței și să găsiți obiectul cel mai potrivit pentru investiții și obținerea unui profit optim.

Un bonus frumos îl reprezintă faptul că, atunci când achiziționează o locuință în afara planului, cumpărătorul nu plătește comision agentului - aceasta este responsabilitatea dezvoltatorului.