Expertul economic Marin Gospodarenco explică pentru BusinessClass că declinul nu este un accident statistic, ci rezultatul suprapunerii mai multor factori. Piața rezidențială se confruntă cu un blocaj al cererii, pe fondul creșterii accelerate a prețurilor la locuințe, în timp ce veniturile populației au avansat mult mai lent. Tot mai mulți potențiali cumpărători amână achiziția unui apartament, descurajați de costurile ridicate și de o ofertă controlată de câteva grupuri de interese.
Costurile încă ridicate ale creditelor ipotecare reduc numărul cumpărătorilor eligibili, ceea ce afectează direct dezvoltatorii. Fără suficiente pre-vânzări, finanțarea proiectelor devine dificilă sau chiar imposibilă, ceea ce îi determină pe investitori să înghețe planurile de construcție.
La presiunea pieței se adaugă și incertitudinea economică, geopolitică și legislativă, care îi face pe dezvoltatori să amâne proiectele până la o clarificare a tendințelor. În plus, procesul de utorizare din Chișinău este perceput drept lent, complex și impredictibil, un obstacol suplimentar într-o perioadă deja dificilă.
„Scăderea cu peste 60% a autorizațiilor arată că dezvoltatorii nu cred într-o revenire rapidă a pieței locuințelor”, afirmă Gospodarenco. Potrivit acestuia, indicatorul anticipează o ofertă mult mai redusă în anii următori, ceea ce ar putea afecta ritmul dezvoltării urbane. Expertul menționează și posibilitatea unei intervenții a statului prin parteneriate public -private, însă mecanismul nu este încă definit.
Numărul autorizațiilor de construire eliberate pentru proiecte locative în mun. Chișinău, unități
Sursa: Biroul Național de Statistică
