Экономический эксперт Марин Господаренко поясняет для BusinessClass, что спад - это не статистическая случайность, а результат наложения нескольких факторов. Жилищный рынок сталкивается с блокировкой спроса на фоне ускоренного роста цен на жильё, тогда как доходы населения росли значительно медленнее. Всё больше потенциальных покупателей откладывают покупку квартиры, сдерживаемые высокими затратами и предложением, контролируемым несколькими группами интересов.
По-прежнему высокие расходы по ипотечным кредитам сокращают число платёжеспособных покупателей, что напрямую влияет на застройщиков. Без достаточного объёма предварительных продаж финансирование проектов становится сложным или даже невозможным, из-за чего инвесторы замораживают планы строительства.
К рыночному давлению добавляется экономическая, геополитическая и законодательная неопределённость, которая заставляет девелоперов недвижимости откладывать проекты до прояснения тенденций. Кроме того, процесс выдачи разрешений в Кишинэу воспринимается как медленный, сложный и непредсказуемый, что становится дополнительным препятствием в и без того трудный период.
«Снижение числа разрешений более чем на 60% показывает, что девелоперы не верят в быстрое восстановление рынка жилья», - утверждает господин Господаренко. По его словам, этот показатель предвещает значительно более ограниченное предложение в ближайшие годы, что может сказаться на темпах городского развития. Эксперт также упоминает возможность вмешательства государства через государственно-частные партнёрства, однако механизм пока не определён.
Количество авторизаций на строительство, выданных для жилых проектов в мун. Кишинэу, единиц. Источник: Национальное бюро статистики.
