По данным эксперта, в 2023 году в стране было заключено 36,9 тыс. коммерческих сделок с жильем, в 2024 году — 36,1 тыс. За первые девять месяцев 2025 года зарегистрировано лишь 24,6 тыс. сделок — один из самых низких показателей в истории. Ионицэ прогнозирует, что к концу 2025 года их общее число составит около 35 тыс., что станет историческим минимумом для рынка.
На фоне сокращения сделок ипотечное кредитование демонстрирует противоположную динамику.
Если в 2023 году банки выдали 4,1 тыс. ипотечных кредитов, то в 2024 году — уже 7,4 тыс. За девять месяцев 2025 года их количество достигло 6 360, а к концу года ожидается рекордные 7,8 тыс. кредитов.
Сумма новых ипотечных займов также растет стремительными темпами: с 0,5 млрд леев в 2015 году до 8,1 млрд леев в 2024-м и 11,7 млрд леев — только за первые три квартала 2025 года. По прогнозам, по итогам года этот показатель превысит 12 млрд леев.
Доля ипотечных кредитов в общем числе сделок с жильем увеличилась с 2,7% в 2015 году до 26,2% в третьем квартале 2025-го. Эксперт объясняет это двумя факторами:
• часть граждан переходит от потребительских кредитов к ипотеке;
• другие используют ипотечные кредиты для целей, не связанных напрямую с покупкой жилья.
При этом с рынка уходят инвесторы, резко сокращая количество посреднических сделок.
Кроме того, ограничение наличных платежей при покупке недвижимости побуждает некоторых граждан оформлять ипотеку для легализации собственных средств.
Средняя сумма ипотечного кредита выросла с 50 тыс. евро в 2024 году до 70,6 тыс. евро в третьем квартале 2025 года. Рост цен на жилье и повышение процентных ставок усилили финансовое давление на покупателей.
В результате ужесточения политики Национального банка средняя ставка по ипотеке увеличилась с 7% в начале года до 8,2% к третьему кварталу.
Совокупный портфель ипотечных кредитов в банковской системе достиг 24,4 млрд леев и, по оценкам, к концу года превысит 26 млрд.
«Несмотря на резкое снижение количества сделок, ипотечное кредитование находится на рекордном уровне. Для банков и населения ипотека стала своеобразным „спасательным кругом“, поскольку остается единственным реальным инструментом финансирования покупки жилья», — резюмировал Вячеслав Ионицэ.
