Цены на квартиры в Кишиневе обновили исторический максимум

Несмотря на заметное сокращение активности покупателей, рынок жилой недвижимости в Молдове сохраняет высокие ценовые уровни. По оценкам экспертов, текущая динамика отражает переход рынка из фазы перегрева в фазу стагнации, а не начало ценового спада.

По словам эксперта по недвижимости Виктора Черноморченко, средняя стоимость квартир в Кишиневе превысила 1700 евро за квадратный метр — как на первичном, так и на вторичном рынке. Это исторический максимум, обусловленный, прежде всего, ограниченным предложением: большинство новых проектов находятся на ранних стадиях и будут завершены лишь в 2027–2028 годах.

Снижение спроса связано как с высокой стоимостью жилья, так и с дорогими ипотечными кредитами. Часть покупателей заняла выжидательную позицию, рассчитывая на коррекцию цен. Однако эксперты оценивают потенциал снижения как ограниченный — в пределах 5–10% либо в виде длительного периода стагнации.

Дополнительным фактором поддержки цен остается инфляция. В условиях роста потребительских цен недвижимость традиционно рассматривается как инструмент сохранения стоимости капитала, что снижает давление на рынок со стороны продавцов.

На фоне ограниченной доступности покупки жилья растёт интерес к аренде. В 2025 году арендный рынок стабилизировался: без резких скачков, но и без признаков снижения ставок.

Ожидания, связанные с возможным высвобождением жилья из-за отъезда украинских граждан, пока не имеют статистического подтверждения. Отсутствие достоверных данных не позволяет оценить масштабы этого фактора и его влияние на рынок.

В целом рынок недвижимости Молдовы характеризуется снижением объема сделок при сохранении высоких цен, что продолжает ограничивать доступность жилья и усиливает социально-экономическое давление на домохозяйства.