Povestea Duomo începe cu oamenii. Întregul concept urban se bazează pe regula „5 minute walk”, astfel încât rezidenţii să găsească în imediata vecinătate tot ceea ce le este necesar: de la cafenele şi magazine la zone de birouri, o şcoală modernă, grădiniţă, centru sportiv de ultimă generaţie şi grădini urbane. Pe o suprafaţă extinsă din preajma scuarului Maria Drăgan, proiectul oferă spaţii rezidenţiale şi publice, cu apartamente care variază de la garsoniere la penthouse-uri cu terase generoase şi privelişti spectaculoase asupra oraşului. Peste 7,5 hectare de parc cu trasee tematice vor încuraja interacţiunea comunitară prin organizarea de pieţe, târguri, proiecţii de filme, ateliere creative cu focus pe educaţie şi recreere.
Peste 62 000 m2 suprafața spațiilor verzi
DE LA ESTETICĂ LA RESPONSABILITATE
Chiar şi decizia discretă de a plasa toate locurile de parcare în subteran este explicată prin grijă faţă de mediu şi siguranţa locatarilor: eliminând maşinile din curţi, designul oferă copiilor un spaţiu de joacă fără trafic, acces sigur, iar solului – o şansă de a respira.
Structura tehnică a complexului asigură o durabilitate de cel puţin un secol. Fiecare bloc este fundat pe piloţi foraţi cu diametrul de un metru, la 25 de metri adâncime, iar scheletul din beton armat este calculat pentru o durată de viaţă minimă de 100 de ani şi performanţă seismică ridicată. Blocuri rezidenţiale, două turnuri emblematice şi un centru comercial sunt articulate prin 62 mii de metri pătraţi de spaţii verzi, cu trasee tematice precum Panorama Valley, Discovery Line şi Cardio Valley. Parcările subterane asigură locuri suficiente pentru 100-110% din apartamente, menţinând străzile libere pentru mame cu copii şi persoane cu cărucioare. Cifrele au şi o conotaţie morală: peste 80% din locuinţe beneficiază de privelişti neobstrucţionate asupra oraşului.
O VIZIUNE INGINEREASCĂ ASUPRA INFRASTRUCTURII URBANE
Încă la etapa de proiectare, minţile din spatele Duomo au luat o decizie importantă: misiunea noului cartier va fi cea de a revitaliza zona. Până în aprilie 2025, echipa proiectase deja 15 kilometri de reţele moderne de apeduct şi canalizare, modernizând toate traseele de apeduct şi canalizare pe o rază de 500 metri în jurul complexului, astfel încât cartierul să se poată conecta la utilităţi echipate pentru următoarea jumătate de secol.
În interiorul perimetrului, substanţa primează în faţa formei. Toată zidăria, de la pereţi despărţitori la faţade, este realizată din cărămidă roşie, un material apreciat pentru rezistenţa sa seismică şi capacitatea de a regla umiditatea în mod natural. Coloanele structurale dispar în planul pereţilor de 25 de centimetri grosime, o abordare care generează suprafeţe perfect plane şi oferă viitorilor locatari o libertate deplină în amenajarea spaţiului şi alegerea mobilierului. Rezultatul este un catalog de apartamente cu linii drepte care nu necesită mascări inestetice, pereţi falşi şi nici finisaje irosite.
Confortul termic şi acustic sunt asigurate prin două straturi de vată minerală de 80 mm, dispuse decalat pentru a elimina punţile termice, creând astfel o anvelopă de 160 mm, cu până la 30% mai eficientă decât standardul de 100 mm preferat de alţi dezvoltatori, dar şi atenuând simultan zgomotul exterior cu până la 40 decibeli. La acoperiş, s-a optat pentru o membrană PVC cu garanție de 20 de ani în locul celei bituminoase, aplicată tradițional. Sub placă, membrane fonoamortizante avansate și inserții de vată bazaltică atenuează atât zgomotul aerian, cât și cel de impact, asigurând liniștea și intimitatea viitorilor locatari.
Infrastructura electrică a complexului este proiectată conform gradului de fiabilitate II în cazul defectării unei linii de rețea, comutarea automată și protecția la supratensiune asigură continuitatea alimentării. Întreruperile de curent sunt practic excluse. Încălzirea urmează aceeași logică. În locul centralelor individuale pe gaz, Duomo utilizează centrale termice în cascadă, compuse din zece unități modulare; în serile blânde de primăvară, funcționează doar unul sau două cazane, în timp ce într-o noapte de ianuarie cu -15°C, toate cele zece pot funcționa concertat, asigurând confortul și durabilitatea. Totodată, contoarele de căldură individuale transformă această reziliență într-o facturare transparentă, bazată pe consum real.
Privite în ansamblu, aceste soluții dau formă tangibilă crezului dezvoltatorului – nu tot ce e vechi trebuie înlocuit, dar tot ce e nesigur trebuie refăcut responsabil. La Duomo, această filozofie se traduce în cărămidă care respiră, centrale termice care „gândesc” și infrastructură care se extinde mult dincolo de necesitățile de marketing. Este o viziune inginerească, care tratează longevitatea drept adevărata măsură a luxului și face ca munca invizibilă să fie cea care face diferența între aparență și valoare reală.
7,5 hectare de parc INTEGRAT UNESC CELE DOUĂ PĂRȚI ALE COMPLEXULUI
PARTENERIAT ÎNTRE INGINERIE ȘI ARHITECTURĂ
Deși estetica acaparează de obicei atenția publicului, la Duomo reflectorul se îndreaptă spre dialogul dintre viziune arhitecturală și calculul ingineresc. Când proiectanții au schițat prima dintre cele nouă tranșe, au făcut-o conștienți că fiecare artificiu estetic va fi testat prin prisma durabilității. Intrările spectaculoase din curțile interioare, de exemplu care au înălțimea de 15 metri și amintesc de stânci de bazalt în amurg – au fost modelate milimetru cu milimetru, astfel încât nervurile ascunse din oțel să preia sarcina structurală, permițând în același timp lemnului, ceramicii și metalului să spună povestea vizuală. În spatele acestei opere sculpturale, se află coloane tehnice discrete, prevăzute pentru pompe de căldură și aer condiționat – o decizie care elimină condensatoarele, cablurile și petele de condens din câmpul vizual al rezidenților.
Regimul de înălțime a devenit, de asemenea, un exercițiu comun: clădirile variază între patru și 23 de etaje – o coregrafie care per- mite soarelui de iarnă să pătrundă în curți și oferă majorității apartamentelor o perspectivă neîngrădită asupra orașului. Peste85% din acoperișuri sunt exploatate pentru spații verzi, amenajate cu arbori, arbuști și plante perene, care vor fi selectate astfel în- cât să necesite o întreținere minimă.
Peste 85% din acoperișuri SUNT AMENAJATE CU ARBORI, ARBUȘTI ȘI PLANTE PERENE
VIITORUL ÎNCEPE DE LA FUNDAȚIE
Inginerii urbani spun adesea că viitorul unui oraș este scris în detaliile pe care nimeni nu le vede, iar detaliile cartierului din scuarul Maria Drăgan reprezintă o lecție de sustenabilitate aplicată. Izolația de 160 milimetri înfășoară structura din cărămidă roșie într-o anvelopă termică permanentă, în timp ce o rețea de conducte din polietilenă de înaltă densitate (HDPE) captează fiecare litru de apă de ploaie, redirecționându-l pentru irigarea curților amenajate și a parcului.
Deasupra, o membrană din PVC pentru acoperiș, termosudată într-o peliculă continuă, vine cu o garanție de două decenii, ridicând standardul durabilității pentru piața autohtonă. Aceste caracteristici nu sunt doar demonstrații de virtuozitate inginerească, sunt exemple de practici sustenabile ale viitorului. Unitatea de ventilație mecanică din fiecare apartament asigură un flux constant de aer proaspăt, controlul umidității și eliminarea poluanților, recuperând până la 30% din căldura care altfel s-ar pierde.
Rezultatul este că siguranța, eficiența și civilitatea – odinioară tratate ca punctele de bifat pe o listă – devin aici principii de bază. Privită astfel, cea mai mare moștenire a proiectului Duomo ar putea fi o generație pentru care construcția sustenabilă nu este un vis, ci o experiență trăită. Acest angajament față de un viitor sustenabil se traduce în filozofia brandului: „Duomo este locul unde ești tu însuți".
Credem că o clădire durabilă este cea carerezistă nu doar în timp, ci și în fața provocărilor climatice, sociale și tehnologice.
DE CE CONTEAZĂ CEEA CE NU SE VEDE
Vizitând Duomo, tentația este de a fotografia intrările grandioase ale curților sau linia zimțată a blocurilor, care coboară de la douăzeci și trei la patru etaje. Adevărata poveste se află, totuși, dincolo de obiectivul camerei foto. Este spusă în cei 160 milimetri de vată minerală stratificată ce izolează fiecare fațadă, în membrana PVC termosudată a cărei garanție de douăzeci de ani sfidează frigul iernilor aspre și în alimentarea dublă cu energie electrică, care exclude chiar și o pană de curent momentană. Jos, în subsoluri, apa de ploaie este dirijată prin conducte din polietilenă de înaltă densitate, în timp ce deasupra, ventilatoarele mecanice filtrează polenul și particulele înainte de a returna o treime din căldura lor camerelor. Aceste detalii sunt rareori promovate în postările de pe Instagram, dar ele vor decide dacă pardoseala va scârțâi în 2050 și dacă un copil își va face temele la 22°C, mai degrabă decât la 17°C.
Toate aceste elemente invizibile realizează ceva mai subtil decât asigurarea confortului și costuri minime la facturi: ele elimină distincția dintre luxul privat și binele public. Un cartier care consumă mai puțină energie, reutilizează apa și menajează rețeaua electrică a orașului în timpul furtunilor nu își răsfață doar rezidenții. El devine un pol de creștere pentru întregul municipiu. Reamintind deopotrivă investitorilor și proprietarilor că adevărata valoare începe sub pământ, Duomo redefinește luxul ca fiind viziune pe termen lung și, astfel, invită autorii fiecărui proiect viitor să se întrebe nu cât de sus pot ajunge, ci cât de mult le pasă.
+373 6 888 6 888
Scuarul Maria Drăgan, mun. Chișinău
