În pofida reducerii vizibile a activității cumpărătorilor, piața imobiliară rezidențială din Republica Moldova își menține nivelurile ridicate de preț. Potrivit experților, dinamica actuală reflectă mai degrabă o tranziție de la o fază de supraîncălzire la una de stagnare, nu începutul unei scăderi accentuate a prețurilor.
Conform expertului imobiliar Victor Cernomorcenko, prețul mediu al apartamentelor din Chișinău a depășit 1.700 de euro pe metru pătrat, atât pe piața primară, cât și pe cea secundară. Acesta reprezintă un maxim istoric, determinat în principal de oferta limitată: majoritatea proiectelor noi se află în faze incipiente și vor fi finalizate abia în perioada 2027–2028.
Scăderea cererii este influențată atât de prețurile ridicate ale locuințelor, cât și de costul mare al creditelor ipotecare. O parte dintre potențialii cumpărători au adoptat o poziție de așteptare, mizând pe o eventuală corecție. Totuși, experții estimează că spațiul de ajustare este limitat — în jur de 5–10% sau sub forma unei stagnări prelungite.
Inflația rămâne un factor suplimentar de susținere a prețurilor. În condiții de creștere a prețurilor de consum, imobiliarele sunt percepute ca un instrument de conservare a valorii capitalului, ceea ce reduce presiunea de vânzare.
În acest context, interesul pentru închiriere este în creștere. În 2025, piața chiriilor s-a stabilizat — fără creșteri abrupte, dar nici cu semne clare de ieftinire.
Așteptările legate de o eventuală eliberare a locuințelor ca urmare a plecării cetățenilor ucraineni nu au, deocamdată, suport statistic. Lipsa datelor credibile nu permite evaluarea impactului acestui factor asupra pieței.
În ansamblu, piața imobiliară din Republica Moldova se caracterizează printr-un volum redus de tranzacții și menținerea prețurilor la niveluri ridicate, ceea ce continuă să limiteze accesibilitatea locuințelor și să amplifice presiunea socio-economică asupra gospodăriilor.
